Kadar pada rumah yang diduduki pemilik kekal rendah berbanding dengan purata negara
Pemilik rumah Arizona membayar cukai harta pada nilai yang dinilai harta bercukai di negeri ini, dengan kadar purata .845 peratus, jauh di bawah purata kebangsaan 1.211 peratus. Jumlah cukai harta yang terpakai bagi setiap bidang harta adalah sama dengan jumlah negeri, daerah, perbandaran, sekolah, dan kadar khas daerah, yang berbeza dari bandar ke bandar dan dari daerah ke daerah.
Nilai Ditaksir berbanding Nilai Pasaran
Ramai pemilik Arizona dan pemilik hartanah akan tersilap mengira cukai yang dijangkakan mereka sebagai nilai 10 peratus lurus, memikirkan mereka berhutang $ 35,000 setahun dalam cukai di rumah $ 350,000.
Sebenarnya, cukai harta Arizona di kediaman yang diduduki oleh pemiliknya dikenakan berdasarkan nilai hartanah terhad (LPV) atau nilai dinilai. Anda tidak membayar cukai hartanah berdasarkan nilai tunai penuh (FCV) atau nilai pasaran semasa harta anda. Di Maricopa County , di mana Phoenix dan Scottsdale terletak, nisbah penilaian untuk harta kediaman yang diduduki pemilik adalah 10 peratus.
LPV biasanya kurang daripada FCV, dan oleh undang-undang ia tidak boleh menjadi lebih tinggi. Jadi, jika LPV rumah anda ditubuhkan pada $ 200,000, anda membayar cukai harta berdasarkan nilai yang dinilai sebanyak $ 20,000. Undang-undang 2012 juga menyekat LPV meningkat kepada 5 peratus atau kurang dari tahun ke tahun, bermakna cukai harta tidak selalu seiring dengan peningkatan nilai harta.
Cukai Harta Arizona
Bandar, sekolah, daerah air, kolej komuniti, dan isu bon semuanya menyumbang untuk menentukan kadar cukai khusus anda. Kadar cukai purata di rumah di Arizona sebelum pengecualian dan rebat biasanya menelan antara $ 12 dan $ 13 untuk $ 100 nilai dinilai (2016).
Kemudian, jika LPV rumah Phoenix anda ditubuhkan pada $ 200,000, dengan nilai yang dinilai sebanyak $ 20,000, dan cukai harta anda adalah tepat $ 13 untuk $ 100 nilai dinilai, anda akan membayar $ 2,600 setahun dalam cukai harta.
Perlu diingat bahawa andaian sebanyak 13 peratus daripada nilai yang ditaksirkan adalah sebagai contoh tujuan sahaja.
Kadar cukai sebenar dalam mana-mana tahun tertentu mungkin lebih tinggi atau lebih rendah. Ia mungkin juga berbeza-beza dari bandar ke bandar di Maricopa County dan mungkin berbeza di sana daripada di daerah-daerah lain Arizona.
Kadar cukai utama membiayai entiti kerajaan sementara kadar cukai menengah membiayai daerah dan isu bon khas. Bagi rumah yang diduduki pemilik, jumlah kadar cukai utama tidak boleh melebihi 1 peratus dari nilai terhad harta itu. Kerajaan secara efektif menyediakan rehat cukai kepada pemilik hartanah yang melebihi ambang itu, menurunkan cukai daerah sekolah pemilik untuk mengimbangi, kemudian meliputi perbezaannya. Rumah dengan penghuni selain daripada pemilik, contohnya, harta sewa atau yang dipegang sebagai percutian atau rumah kedua, tidak layak untuk pengurangan ini.
Nilai dinilai
Anda boleh mencari nilai yang dinilai untuk rumah di Maricopa County di laman web penilai County Maricopa.
Nilai tunai penuh, bilangan penilai yang digunakan untuk menentukan nilai yang dinilai, jarang mencapai harga pasaran. Ini mungkin mencerminkan masa pasaran hartanah di mana nilai-nilai itu didasarkan atau dibulatkan oleh pejabat penilai (dan mereka sentiasa berpihak kepada anda). Jika anda menggunakan harga pasaran semasa rumah anda sebagai anggaran, cukai harta Arizona anda mungkin akan lebih rendah apabila anda benar-benar mendapatkan tagihan anda.
Setiap tahun, penilai menghantar penilaian terkini mengenai nilai rumah, yang menentukan cukai harta anda. Pejabat penilai menggunakan kombinasi maklumat, termasuk jualan terdahulu di kawasan kejiranan, jarak dari persimpangan utama atau kawasan yang dizonkan secara berbeza, topografi, pandangan, rakaman persegi yang boleh didiami, saiz dan komponen banyak, dan banyak lagi. Komputer menganalisis maklumat yang dikumpul untuk menubuhkan penilaian anda. Jika anda tidak bersetuju dengan maklumat yang anda terima daripada penilai, anda boleh membuat rayuan dalam tempoh 60 hari dari tarikh penilai menghantar notis itu. Tapi berhati-hatilah dengan penipuan yang meminta Anda membayar biaya untuk mengurangi pajak properti Anda atau mengajukan banding.
Koleksi Cukai Harta
Bendahari Maricopa County menghantar bil setengah tahun kepada pemilik rumah atau kepada pihak yang ditetapkan oleh pemiliknya (seperti syarikat gadai janji, jika anda mempunyai impot bulanan untuk cukai hartanah Arizona anda).
Ingat, penilai menentukan nilai harta dan bendahari anda untuk cukai harta Arizona anda.
Kadar dan peraturan cukai yang dibentangkan di sini hanya untuk maklumat dan tertakluk kepada perubahan tanpa notis. Sila rujuk penasihat cukai anda dengan soalan khusus mengenai cukai harta anda.