Jadi, anda berpindah ke Atlanta (adakah anda melihat panduan ini untuk hidup di bawah pinggir bandar? ) Dan tidak pasti sama ada anda perlu menyewa atau membeli? Berita baiknya ialah, anda telah memilih sebuah bandar yang sangat berpatutan-sebenarnya, dari 100 metros teratas, Atlanta berada di kedudukan sebagai metro 60 paling mahal di negara ini apabila ia menyewa dan metro paling murah ke-45 di negara ini ketika ia datang harga rumah, menurut Trulia.
Untuk menggali lebih mendalam:
- Untuk rumah dua bilik tidur, sewa di Atlanta (median adalah $ 1,250 sebulan untuk dua bilik tidur) hanya $ 600 sebulan lebih daripada bandar termurah (Wichita), tetapi hampir $ 2,500 sebulan lebih murah daripada bandar paling mahal (San Francisco ).
- Untuk rumah dua bilik tidur, harga di Atlanta (harga jualan median adalah $ 230,000 untuk dua bilik tidur) adalah $ 134,000 lebih daripada bandar paling murah (Detroit), tetapi hampir $ 830,000 lebih murah daripada bandar paling mahal (San Francisco).
Mana yang lebih baik dari segi kewangan: Menyewa atau Membeli?
Kami menyeru pakar hartanah Ralph McLaughlin, ahli ekonomi perumahan Trulia, untuk menolong kami. "Sama ada lebih baik untuk menyewa atau membeli akhirnya bergantung kepada keadaan setiap rumah," jelas McLaughlin, mencatat faktor seperti berapa banyak uang untuk pembeli bayaran balik, penarafan kredit, pendirian cukai dan berapa lama mereka mungkin bergerak.
"Setiap rumah perlu mengambil kira situasi khusus mereka-walaupun perubahan kecil dalam keadaan sebenarnya boleh membuatnya lebih murah untuk disewa," kata McLaughlin.
Berapa lama anda akan tinggal?
Selain daripada kewangan, indikator tunggal terbesar sama ada lebih baik untuk menyewa atau membeli adalah berapa lama anda merancang untuk tinggal di rumah. Oleh itu, Zillow telah mengira hala tuju untuk pelbagai kejiranan melalui Atlanta dengan melihat berapa banyak kos untuk membeli rumah, dan berapa banyak kos untuk menyewa rumah yang sama, dengan mengambil kira kos seperti insurans gadai janji, utiliti, dan penyelenggaraan.
Lihatlah cakrawala untuk beberapa kejiranan Atlanta yang paling popular:
- Metro Atlanta: 1 tahun
- Downtown: .9 tahun
- Midtown: 1.1 tahun
- Buckhead: 1.8 tahun
- Dunwoody: 1.4 tahun
- Roswell: 1.1 tahun
Jadi apa maksudnya? Melihat semua Atlanta, satu titik breakeven selama 1 tahun bermakna jika anda bercadang untuk tinggal di rumah anda selama lebih dari satu tahun, lebih baik membeli rumah itu daripada menyewanya. Di Buckhead, anda perlu tinggal lebih lama untuk memukul ufuk yang terputus - pada asasnya bermakna anda perlu menyewa di Buckhead jika anda bercadang untuk bergerak semula dalam masa kurang dari dua tahun.
Begitu juga, anda boleh menggunakan alat Sewa vs Beli Trulia untuk menguji beberapa senario berdasarkan keadaan kewangan. Mari kita anggap sewa bulanan sasaran anda ialah $ 1,250 (harga median harga untuk sewa dua bilik di Atlanta) dan harga rumah sasaran anda adalah $ 230,000 (harga median rumah dua bilik tidur untuk dijual di Atlanta). Mari kita anggap anda berada dalam pendirian cukai 25 peratus dan kadar gadai janji anda ialah 3.8 peratus. Di bawah ini disenaraikan pelbagai masa untuk tinggal di rumah untuk melihat yang lebih murah:
- 1 tahun: Menyewa adalah 58 peratus lebih murah daripada membeli.
- 3 tahun: Menyewa 14 peratus lebih murah daripada membeli.
- 5 tahun : Membeli adalah 9 peratus lebih murah daripada membeli.
- 10 tahun: Membeli 27 peratus lebih murah daripada membeli.
- 25 tahun: Membeli 36 peratus lebih murah daripada membeli.
Berdasarkan nombor ini, jika anda merancang untuk bergerak dalam masa tiga tahun atau kurang, anda akan lebih baik menyewa, tetapi jika anda bercadang untuk tinggal di rumah selama lima tahun atau lebih, lebih ekonomis untuk dibeli.
Faedah Menyewa dan Membeli:
Kehidupan adalah mengenai perdagangan, terutamanya apabila ia berkaitan dengan hartanah. Walaupun faedah menyewa termasuk lebih banyak kebebasan (tidak ada komitmen untuk gadai janji), kos transaksi yang agak rendah (tidak bayar, komisen, dan lain-lain) dan perbelanjaan yang lebih rendah secara keseluruhan (termasuk penyelenggaraan, pembaikan dan cukai), terdapat beberapa kelemahan, kata McLaughlin. Yaitu, "di Atlanta, membeli lebih murah daripada menyewa."
Selain itu, apabila anda membeli rumah anda, anda membina kekayaan dalam jangka panjang, terutamanya jika nilai rumah anda menghargai sepanjang masa, jelas McLaughlin.
Begitu juga, pemilik rumah menerima pelbagai manfaat cukai (mereka boleh menghapuskan faedah dan insurans gadai janji) dan mempunyai lebih banyak kawalan ke atas ruang mereka kerana mereka boleh membuat pengubahsuaian tanpa kebenaran.
Akhirnya, membeli adalah risiko, tetapi yang boleh meluangkan masa yang besar. Cuma tanya orang yang membeli rumah di Atlanta pada tahun 2011 dan 2012, kata Josh Green, editor untuk Curbed Atlanta. "Dari Kirkwood, ke Inman Park, ke Midtown, ke Brookhaven, [pemilik rumah ini melihat] puluhan ribu dolar, jika tidak beratus ribu ringgit, dalam ekuiti. Tetapi orang yang mengambil judi membeli rumah dan kondominium di rentang 2005 hingga 2007 telah menyanyikan lagu yang menyedihkan sehingga baru-baru ini, apabila nilai-nilai akhirnya bermula memanjat kembali ke tempat mereka, sebelum gelembung muncul. "