Memahami Pembelian Rumah Lingo Sebelum
Jika anda membeli-belah untuk sebuah rumah, salah satu masalah terbesar yang perlu anda hadapi ialah berapa banyak yang anda mampu dan keseimbangan itu dengan jenis rumah yang anda inginkan di lokasi yang sesuai dengan anda. Sumber-sumber hartanah dalam talian dan ejen hartanah sering bercakap tentang harga purata dan harga median apabila mereka membandingkan harga dalam pelbagai bidang, dan istilah-istilah tersebut sering menyebabkan kekeliruan. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale, dan bandar-bandar lain di Arizona semuanya terletak di Maricopa County , daerah paling ramai penduduk di Arizona .
Oleh itu, apabila anda menyemak harga rumah, anda mungkin dapati ia digambarkan sebagai purata atau median di Maricopa County atau di pelbagai bandar di dalam daerah tersebut.
Median vs. Average
Median satu set nombor ialah nombor di mana separuh nombor lebih rendah dan separuh jumlahnya lebih tinggi. Dalam kes hartanah, ini bermakna bahawa median adalah harga di mana separuh rumah dijual di mana-mana kawasan tertentu bulan itu lebih murah, dan separuh lebih mahal daripada median.
Purata satu set nombor ialah jumlah nombor yang dibahagikan dengan bilangan item dalam set tersebut. Median dan purata mungkin hampir, tetapi mereka juga boleh berbeza jauh. Ia semua bergantung kepada nombor.
Berikut adalah contohnya. Lihatlah 11 harga rumah fiksyen ini:
- $ 100,000
- $ 101,000
- $ 102,000
- $ 103,000
- $ 104,000
- $ 105,000
- $ 106,000
- $ 107,000
- $ 650,000
- $ 1 juta
- $ 3 juta
Harga median dari 11 buah rumah ini ialah $ 105,000.
Itu tiba kerana lima rumah lebih murah dan lima harga lebih mahal.
Harga purata 11 rumah ini ialah $ 498,000. Itulah yang anda dapatkan jika anda menambah semua harga tersebut dan membahagikannya dengan 11.
Apa perbezaannya. Apabila anda melihat harga rumah yang dijual baru-baru ini, pastikan anda tahu sama ada angka tersebut adalah purata atau median.
Kedua-dua nombor memberikan maklumat yang baik, tetapi ia mempunyai implikasi yang berbeza. Sekiranya harga purata dalam sesuatu kawasan lebih tinggi daripada median untuk tempoh masa yang sama, ini memberitahu anda bahawa kawasan tersebut mengandungi rumah-rumah berharga yang lebih tinggi walaupun dalam tempoh masa yang tertentu, jualan yang kukuh di dalam lingkungan yang lebih rendah.
Nombor Terbaik untuk Penggunaan untuk Harta Tanah
Harga rata-rata dalam kejiranan tertentu secara umumnya dianggap sebagai lebih berguna dari kedua-dua cara untuk melihat harga. Itu kerana harga purata boleh menjadi ketara oleh jualan yang sangat tinggi atau sangat rendah.
Jika anda melihat kawasan yang harganya tercermin dalam contoh di atas dan anda menganggap harga purata $ 498,000, anda mungkin memutuskan ia berada di luar jangkauan harga anda dan mencari di tempat lain. Tetapi angka itu diputarbelitkan kerana, sementara sebahagian besar rumah dijual di $ 100,000 yang rendah, kedua-dua di akhir tinggi secara drastik mengubah purata. Sekiranya anda mengeluarkan jualan dua juta dolar itu, purata ialah $ 164,000, masih lebih tinggi daripada median tetapi lebih dekat dengannya daripada nombor yang lain. Itulah kesan jualan rumah yang sangat mahal (atau sangat rendah) dengan purata harga untuk kawasan.
Sebaliknya, jika anda melihat harga median, $ 105,000, anda mungkin menganggap bahawa kawasan itu sangat berpatutan, dan ia merupakan gambaran yang lebih tepat mengenai harga kebanyakan rumah yang dijual di lokasi tersebut pada masa itu.
Median vs. Mean
Sekarang anda boleh membezakan antara median dan purata. Tetapi apakah perbezaan antara median dan min? Ini adalah yang mudah: Purata dan purata adalah sama. Mereka adalah sinonim, jadi logik yang sama dari contoh di atas terpakai.