Jenis Rumah di Phoenix dan Scottsdale

01 dari 09

Takrifan Gaya Rumah di Phoenix Boleh Dibingungkan

Orang yang menyelidiki rumah untuk dijual secara dalam talian mungkin mendapati bahawa mereka mencari istilah yang membingungkan untuk menggambarkan rumah.

Jenis rumah yang paling biasa disenaraikan untuk dijual di kawasan Phoenix

Apakah perbezaan antara rumah bandar dan rumah teres? Apa itu gemini? Dan kenapa tidak dupleks pada senarai ini? John Wake, HomeSmart Real Estate, membersihkan kekeliruan. Sebelum anda melihat definisi, contoh, dan gambar, terdapat tiga perkara yang perlu anda ketahui:

1. Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai Serantau Arizona tidak mempunyai definisi untuk rumah bandar, rumah teres, rumah kembar atau untuk jenis rumah yang lain, dan tidak ada definisi undang-undang untuk pelbagai jenis rumah di Arizona. Sebagai contoh, Maricopa County Assessor, menggabungkan beberapa jenis rumah ke dalam kategori yang sama.
2. Ia tidak biasa untuk melihat rumah yang sama dipasarkan sebagai rumah bandar oleh satu orang dan sebagai rumah teres oleh orang lain, atau sebagai rumah teres oleh satu orang dan sebagai kembar oleh yang lain.
3. Takrif jenis rumah di Arizona mungkin berbeza sekali di bahagian lain di negara ini!

02 dari 09

Residences Single Family - Apakah kediaman keluarga tunggal?

Kediaman keluarga tunggal, atau rumah keluarga tunggal, adalah yang paling mudah untuk menentukan di Arizona. Kediaman keluarga tunggal adalah rumah terpisah, biasanya dengan kedua-dua halaman depan dan belakang, jalan masuk, dan carport atau garaj yang dipasang.

Kediaman Single Keluarga - Kelebihan

• Sebuah kediaman keluarga tunggal menawarkan privasi yang lebih tinggi, tidak ada dinding biasa, gangguan yang kurang mengganggu dari jiran-jiran
• Biasanya termasuk halaman yang boleh memuat ruang yang cukup untuk rumput, kolam renang, tempat letak kereta RV, kandang kuda atau kemudahan lain
• Boleh diperluaskan
• Garaj adalah perkara biasa di kediaman keluarga tunggal baru
• Mungkin mempunyai persatuan pemilik rumah dan CC & Rs

Kediaman Single Keluarga - Kontrak

• Jenis rumah yang lebih mahal
• Semua penyelenggaraan di kediaman keluarga tunggal adalah tanggungjawab pemilik rumah
• Mungkin mempunyai persatuan pemilik rumah dan CC & Rs

03 dari 09

Kondominium - Apakah itu Kondominium?

Kondominium, atau kondominium, pada dasarnya adalah pangsapuri yang dimiliki secara individu.

Kondominium - Kelebihan

• Kondominium biasanya lebih murah daripada rumah keluarga tunggal
• Anda mungkin mampu untuk hidup di kawasan kejiranan yang lebih mahal
• Gaya hidup mudah - persatuan pemilik rumah kondominium sering meliputi penggantian bumbung, penyelenggaraan luaran, penyelenggaraan kawasan biasa, dan perbelanjaan lain
• Selamat "kunci dan tinggalkan" rumah percutian
• Kondominium sering termasuk kemudahan seperti kolam komuniti

Condominiums - Cons

• Bunyi dari jiran, termasuk yang di atas dan di bawah unit anda
• Yuran persatuan pemilik rumah dan politik, dan sekatan CC & R
• Tempat letak kereta di kondominium sering di kawasan umum yang tidak dilekatkan di rumah
• Tiada halaman
• Sesetengah bangunan kondo mungkin mempunyai tangga

04 dari 09

Townhome / Town House - Apakah Townhome atau Townhouse?

Istilah "rumah bandar" telah menjadi sedikit istilah catch-all di Arizona untuk merujuk kepada mana-mana rumah yang berkongsi bangunan dengan unit lain, terutamanya jika tidak ada unit lain di atas atau di bawah. Kebanyakan rumah bandar atau kawasan bandar di kawasan Phoenix adalah kediaman berbilang cerita.

Townhome / Townhouse - Kelebihan

• Kurang mahal daripada rumah keluarga tunggal
• Tiada jiran di atas atau di bawah.
• Selalunya mempunyai halaman berpagar kecil
• Gaya hidup penyelenggaraan yang rendah - HOA boleh meliputi pembaikan dan penggantian bumbung, penyelenggaraan luar, penyelenggaraan kawasan biasa, dan perbelanjaan lain
• Sering termasuk kemudahan seperti kolam komuniti

Townhome / Townhouse - Cons

• Bunyi dari jiran-jiran melalui dinding bersama
• Yuran persatuan pemilik rumah dan politik, dan sekatan CC & R
• Sebuah townhome atau townhouse biasanya akan mempunyai halaman kecil atau tiada halaman
• Mungkin mempunyai tangga biasa

05 dari 09

Rumah yang Diproduksi - Apakah Rumah Rumah Bergerak atau Bergerak?

Rumah kilang dibina di kilang dan dipasang di laman web rumah. Mereka mesti memenuhi keperluan pembinaan Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) AS. Sekiranya dibina sebelum Kod HUD 1976, mereka biasanya dipanggil rumah mudah alih.

Rumah yang Dibuat atau Rumah Bergerak - Kelebihan

• Rumah yang dihasilkan atau mudah alih adalah lebih murah daripada rumah keluarga tunggal
• Pembinaan pantas

Rumah Kediaman atau Rumah Bergerak - Kira-kira

• Sesetengah komuniti tidak membenarkan rumah perkilangan atau rumah bergerak

06 dari 09

Halaman Depan - Apakah Rumah Patio?

Rumah teres di Arizona secara tradisinya mempunyai kediaman 1-tingkat yang berkongsi sekurang-kurangnya satu dinding sisi dan mempunyai teras belakang tetapi tidak semestinya sebuah halaman belakang rumah.

Rumah teres biasanya dibina dengan 2, 3 atau 4 rumah di setiap bangunan dan bukannya baris rumah yang berterusan sama dengan rumah bandar.

Hari ini di Arizona, kira-kira 85 peratus rumah yang disenaraikan sebagai rumah teres adalah rumah peringkat tunggal.

Rumah Patio - Kelebihan

• Rumah teres biasanya lebih murah daripada rumah keluarga tunggal
• Tidak seperti sesak (padat) seperti townhomes atau condominiums
• Tiada jiran di atas atau di bawah
• Selalunya hanya satu dinding berkongsi
• Rumah teres memberi gaya hidup yang mudah - HOA sering meliputi penggantian bumbung, penyelenggaraan luar, penyelenggaraan landskap, penyelenggaraan kawasan biasa, dan perbelanjaan lain
• Ideal untuk "percutian dan percutian" rumah percutian
• Tiada tangga dan penyelenggaraan yang rendah membuat rumah teres popular dengan orang tua
• Lazimnya termasuk kemudahan seperti kolam komuniti

Patio Homes - Cons

• Bunyi dari jiran-jiran melalui dinding atau dinding bersama
• Yuran persatuan pemilik rumah dan politik, dan sekatan CC & R
• Kurang biasa daripada rumah bandar atau kondominium, jadi pemilihan rumah teres mungkin kecil
• Tiada halaman, hanya sebuah teres yang menghadap ke kawasan umum.

07 dari 09

Duplex, Gemini, atau Twin Home - Apakah Duplex, Gemini, atau Twin Home?

Bagi industri hartanah Arizona dan Maricopa County Assessor, sebuah dupleks adalah sebuah bangunan dengan 2 unit di dalamnya. Jika anda memiliki dupleks, anda memiliki sebuah bangunan yang mempunyai 2 unit di dalamnya. Begitu juga, jika anda memiliki 4-plex, anda memiliki sebuah bangunan yang mempunyai 4 unit di dalamnya.

Industri hartanah di Arizona memanggil satu unit dalam dupleks sebuah rumah "gemini" atau "kembar". Walau bagaimanapun, kebanyakan orang yang bukan profesional hartanah memanggil kedua-dua unit tunggal dan keseluruhan bangunan dupleks.

Duplex, Gemini atau Twin Home - Kelebihan

• Kurang mahal daripada rumah keluarga tunggal
• Hanya satu dinding yang dikongsi

Rumah Duplex, Gemini atau Twin - Kontrak

• Bunyi dari jiran anda
• Pemilik rumah kembar perlu menyelaraskan penyelenggaraan luar dan bumbung, jika rumah bukan sebahagian daripada HOA yang lebih besar yang meliputi perbelanjaan tersebut
• Dupleks mempunyai meter kecil atau tiada halaman
• Kurang biasa daripada rumah bandar atau kondominium jadi pemilihan rumah gemini mungkin kecil

08 dari 09

Loft - Apa Loft?

Lofts adalah sejenis kondominium yang berasal apabila gudang kembali Timur diubah menjadi pangsapuri dan kondominium. Berikut adalah beberapa ciri yang anda mungkin lihat di loteng; terletak berhampiran pusat bandar, siling yang sangat tinggi (kadang-kadang 20 kaki tinggi), paip dan salur terdedah di siling, pelan lantai bilik besar, tingkap lantai ke siling, bata dalaman yang terdedah, lantai simen berwarna walaupun di rumah mewah, tangga logam dan pegangan tangan , peralatan dapur keluli tahan karat, dan perabot moden / kontemporari.

Lofts - Kelebihan

• Selalunya terletak berhampiran pusat bandar
• Siling tinggi, terbuka dan lapang
• Reka bentuk moden

Lofts - Cons

• Loft cenderung lebih mahal daripada kondominium
• Yuran persatuan pemilik rumah dan politik, dan sekatan CC & R
• Tiada halaman

09 dari 09

Menentukan Jenis Utama di Kawasan Phoenix

Perkara yang paling penting untuk mengetahui tentang pelbagai jenis rumah yang terdapat di kawasan Phoenix yang lebih besar ialah tidak penting bagaimana penjual merujuk kepada rumah, atau bagaimana penyenaraian menentukan rumah tertentu. Apa yang penting ialah anda, sebagai pembeli, tahu apa soalan kritikal untuk bertanya mengenai gaya rumah:

Tanya Soalan Mengenai Rumah

1. Berapa kaki persegi ruang tamu ada di rumah?
2. Adakah terdapat halaman? Apakah dimensi?
3. Adakah ia rumah yang terpisah, atau ada dinding biasa?
4. Berapakah tahap yang ada di rumah?
5. Bilik mana yang ada di setiap peringkat jika terdapat lebih daripada satu?
6. Adakah terdapat garaj yang dipasang di rumah?
7. Berapakah jiran terdekat?
8. Adakah terdapat Persatuan Pemilik Rumah? Bolehkah anda mendapatkan salinan CC & Rs untuk semakan?
9. Adakah mana-mana kawasan, seperti tangga luaran, tempat letak kereta, atau kawasan penyimpanan yang dikongsi bersama dengan rumah yang lain?
10. Adakah terdapat kawasan umum dalam masyarakat, atau kawasan rumah tertentu, yang dikekalkan oleh komuniti?

Dengan jawapan kepada soalan-soalan ini, anda tahu anda akan mempunyai pemahaman yang jelas tentang hubungan rumah kepada jiran dan komuniti, tidak kira apa gaya rumah penjual atau agen memilih untuk digunakan sebagai deskriptor. Kemudian anda boleh pergi untuk mengetahui semua butiran lain tentang rumah, seperti cukai, sekolah berhampiran, kecekapan tenaga, dan sebagainya.

- - - - - -

John Wake adalah broker barang yang mengkhusus dalam penyenaraian dan penjualan rumah di kawasan Scottsdale yang lebih besar. Dia mula blog mengenai isu-isu hartanah Arizona tempatan pada tahun 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, menunjukkan grafik terperinci pasaran hartanah di 124 Maricopa County, kod zip Arizona, serta mempunyai berita, analisis dan pendapat mengenai pasaran hartanah Arizona.

John telah sering disebutkan di dalam Akhbar Tribune sebagai ahli pasaran hartanah Arizona dan telah dipetik dalam The Arizona Republic, The Daily Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, laman web ABC News, dan MSNBC.com.