Houstonian dan Presiden Martha Turner Realty Antarabangsa Sotheby, Marilyn Thompson, menjawab soalan-soalan kami tentang tren apa yang sedang berlaku dengan pasaran perumahan Houston pada musim panas 2016.
Apa trend hartanah yang kita lihat menuju musim panas di sini di metro Houston?
Kerana orang ramai mengembara pada musim panas, ketika pembeli melihat sifat yang mereka cari sangat rajin dan mudah-mudahan akan membuat keputusan perumahan mereka lebih cepat.
Mereka juga tahu bahawa beberapa kawasan bandar bergerak jauh lebih cepat daripada yang lain, dan jika mereka mencari di kawasan tersebut, mereka akan terpaksa melompat ke rumah sebaik sahaja mereka dijual.
Bagaimanakah trend ini berbeza dari tahun lepas atau tahun sebelumnya?
Ini selalu berlaku pada bulan-bulan musim panas. Walau bagaimanapun, dengan garis panduan pinjaman yang baru, ia mengambil masa yang lebih lama untuk sampai ke meja tutup.
Apa jenis pasaran yang anda katakan pada musim panas ini? Pembeli? Penjual? Adakah ia berbeza dengan kejiranan?
Ia SELALU pasaran pembeli. Pembeli menetapkan harga jualan - sama ada penjual maupun ejen tidak menetapkan harga. Sebuah rumah hanya bernilai apa pembeli sanggup membayar untuknya. Ejen yang baik akan mencadangkan harga senarai untuk rumah berdasarkan jualan setanding di kawasan kejiranan yang sama, dan penjual akan melihat jualan terpantas jika mereka akan menaikkan harga rumah mereka mengikut jualan sebanding.
Apakah kejiranan dengan aktiviti yang paling?
Ada banyak cara untuk dihubungi di sini.
Dari The Heights ke Cypress, West U ke Katy, Clear Lake ke The Woodlands - terdapat banyak pembeli di luar sana mencari rumah terbaik yang mereka dapat untuk keluarga mereka sekarang.
Apa yang pembeli cari?
Pembeli mencari pelan lantai terbuka, dapur yang bagus dan bilik mandi, ruang halaman untuk kanak-kanak dan anjing, ruang menghibur luar, beranda (pemandangan skrin tersayang sekarang), landskap cantik (rayuan penenggalan), warna neutral - mereka mahu rumah mereka boleh berjalan dengan barang-barang mereka dan mula hidup.
Apa jenis rumah yang menjual yang paling cepat?
Rumah jarak jauh. Ini adalah rumah di antara $ 300,000 hingga $ 750,000.
Apakah faktor-faktor yang anda fikir pada masa ini menjejaskan pasaran perumahan?
Sektor tenaga tentu saja, tetapi kami masih menambah pekerjaan - tidak secepat yang kami lakukan pada tahun 2014. Juga tahun pilihan raya. Secara historis pasaran akan menunjukkan beberapa rintangan sebelum pilihan raya. Kemudian, apabila pilihan raya berakhir, tidak kira mana parti menang, pasaran akan goyah dan mula bergerak maju lagi.
Bagi mereka yang berminat untuk membeli / menjual rumah pada musim panas ini, apakah tiga perkara yang perlu mereka ketahui?
- Ia mengambil masa yang lebih lama untuk mendapatkan hartanah ditutup sekarang dengan garis panduan pinjaman baru (biasanya 60 hari).
- Mana-mana pembeli harus pergi ke depan dan bercakap dengan pemberi pinjaman dan mendapatkan pra-kelayakan - tidak ada yang lebih menyakitkan daripada melihat rumah berfikir yang anda mampu, kemudian mencari tahu anda tidak boleh.
- Semua pembeli harus berbincang dengan ejen insurans mereka dan mengetahui garis panduan, keperluan, sekatan, dan kos mendapatkan insurans banjir.
Apa lagi yang anda fikir akan relevan untuk dikongsi dengan pembaca yang berminat dengan pasaran hartanah Houston?
Houston akan sentiasa mempunyai pasaran hartanah yang kukuh.
Tidak semestinya ada sebab untuk tidak membeli sekarang jika anda memikirkannya. Kami mempunyai inventori, dan kami mempunyai iklim kerja yang tepat - ia adalah masa yang sesuai untuk membeli di kawasan Houston yang lebih besar. Dengan kejiranan dan landskap yang pelbagai, Houston mempunyai sesuatu untuk setiap pembeli di sana. Kami mempunyai harta air, rumah dengan dok, harta berhutut, harta yang boleh ditopang oleh pokok tua yang indah; subdivisi oleh muzium , pusat perubatan; rumah berhampiran dengan seni dan perniagaan Downtown; harta luar bandar dengan keluasan; naik tinggi dengan pemandangan di langit; rumah teres; rumah bandar; Houston mempunyai semuanya.