Bagaimana kredit ini membantu pemilik rumah menguruskan peningkatan cukai harta
Kredit homestead Maryland adalah kredit cukai harta tanah yang direka untuk membantu pemilik rumah membayar sebahagian daripada cukai harta tanah mereka dengan meletakkan peningkatan penilaian cukai harta tanah yang dibenarkan. Setiap daerah dan perbandaran mesti mengehadkan kenaikan penilaiannya kepada 10 peratus atau kurang. Banyak kawasan berada di bawah had 10 peratus itu.
Bagaimana Kredit Homestead Maryland Dihitung
Kredit homestead tidak mengehadkan nilai pasaran yang ditaksir bagi harta itu tetapi sebenarnya kredit yang dikira atas peningkatan penilaian melebihi 10 peratus (atau cap yang lebih rendah yang digubal oleh pemerintah tempatan) dalam satu tahun.
Oleh itu, pemilik rumah membayar cukai hartanah atas nilai harta mereka seperti yang diisytiharkan dalam penilaian cukai terdahulu mereka ditambah dengan kenaikan nilai sehingga 10 peratus tetapi tidak lebih.
Sebagai contoh, jika harta anda sebelum ini dinilai pada $ 100,000, tetapi penilaian baru anda ialah $ 120,000 (peningkatan 20 peratus), anda akan membayar cukai hanya $ 110,000, iaitu kenaikan 10 peratus. Cukai dikira pada jumlah $ 120,000 maka kredit untuk cukai yang dikenakan pada $ 10,000 ditolak.
Kredit tersebut dikira berdasarkan top 10 peratus bagi cukai harta negara Maryland dan 10 peratus atau kurang (seperti yang ditentukan oleh kerajaan tempatan) untuk cukai tempatan.
Siapa Yang Layak untuk Kredit Homestead Maryland
Kredit Homestead hanya terpakai kepada harta pemilik yang diduduki. Harta itu mestilah kediaman utama pemilik, dan pemilik hanya boleh menerima kredit pada satu harta setahun. Dia mestilah tinggal di dalamnya selama sekurang-kurangnya enam bulan, termasuk 1 Julai tahun yang mana kredit itu terpakai.
Satu pengecualian ialah jika pemilik tidak dapat tinggal di sana sementara kerana sakit atau memerlukan penjagaan khas. Pasangan berkahwin hanya boleh memiliki satu kediaman utama.
Jika permohonan kredit rumah tidak konsisten dengan cukai pendapatan dan rekod kenderaan, pemilik rumah akan dikehendaki mengemukakan pengesahan tambahan kemudian.
Cara Memohon Kredit Homestead Maryland
Jika harta anda layak untuk kredit homestead, ia akan dikira secara automatik pada notis penilaian cukai anda. Oleh itu adalah penting bahawa maklumat sama ada harta itu adalah kediaman utama anda tepat. Ini terdapat di bahagian atas notis taksiran anda.
Pada tahun 2007, Perhimpunan Agung Maryland menggubal undang-undang yang mewajibkan pemilik rumah mengisi permohonan satu masa untuk kredit homestead. Jika harta itu ditetapkan sebagai kediaman utama anda, permohonan dimasukkan dengan notis penilaian cukai anda. Malah pemilik rumah yang sebelum ini menerima kredit mesti memohon untuk terus menerima kredit.
Terdapat beberapa syarat yang mungkin membuat hartanah tidak layak untuk kredit rumah homestead Maryland. Mereka termasuk
- Pemindahan kepada pemilikan baru pada tahun itu.
- Perubahan dalam klasifikasi zon, yang diminta oleh pemilik rumah, mengakibatkan kenaikan nilai kepada harta tersebut.
- Perubahan besar dalam penggunaan harta itu.
- Penilaian sebelumnya adalah jelas salah.
Untuk mendapatkan maklumat terbaru tentang kelayakan untuk dan kemas kini ke kredit homestead Maryland, semak dengan jabatan cukai dan penilaian negeri.