Persatuan Pemilik Rumah: Malaikat atau Iblis?
Persatuan pemilik rumah, atau HOA, adalah entiti undang-undang formal yang diwujudkan untuk memelihara kawasan umum; mereka mempunyai kuasa untuk menguatkuasakan sekatan perbuatan. Perkembangan kondominium dan townhome yang paling banyak, dan banyak subdivisi tunggal keluarga baru, mempunyai HOA, yang biasanya dicipta apabila pembangunan dibina. Perjanjian, Syarat & Sekatan (CC & R) dikeluarkan kepada setiap pemilik rumah, dan HOA ditubuhkan untuk memastikan mereka dipatuhi untuk mengekalkan kualiti dan nilai harta yang terlibat.
Ciri-ciri Persatuan Pemilik Rumah
- Keahlian adalah wajib bagi semua pemilik harta dalam pembangunan
- Ahli biasanya dikenakan bayaran mandatori
- Persatuan pemilik rumah mempunyai kuasa untuk menguatkuasakan dan menguatkuasakan piawai penyelenggaraan dan reka bentuk selain daripada yang ditetapkan oleh ordinan City
- Persatuan pemilik rumah adalah syarikat dengan undang-undang formal - biasanya ada dewan pentadbir yang menyewa sebuah syarikat pengurusan harta untuk menangani masalah penyelenggaraan dan penguatkuasaan
- Banyak persatuan pemilik rumah menerbitkan newsletter
Menurut Institut Persatuan Komuniti:
- Dianggarkan 50 juta warga Amerika tinggal di komuniti yang dikendalikan oleh persatuan. Sebanyak 1.25 juta orang berkhidmat di papan persatuan komuniti, dengan 300,000 orang lagi berkhidmat sebagai ahli jawatankuasa.
- Sekitar 6,000 hingga 8,000 persatuan masyarakat baru dibentuk setiap tahun. Ini termasuk kondominium, koperasi dan komuniti yang dirancang. Dianggarkan bahawa lebih daripada empat dalam lima perumahan bermula pada 5-8 tahun yang lalu telah dibina sebagai sebahagian daripada komuniti yang dikendalikan oleh persatuan.
- Anggaran nilai hartanah rumah di semua persatuan komuniti adalah kira-kira $ 2 trilion, kira-kira 15 peratus daripada nilai semua hartanah kediaman Amerika Syarikat.
- Anggaran hasil operasi tahunan untuk persatuan komuniti AS adalah $ 30 hingga $ 35 bilion.
Di kawasan Phoenix, setiap komuniti sedikit berbeza.
Anda akan mendapati yang biasa untuk Persatuan Pemilik Rumah untuk mengendalikan semua atau beberapa perkara berikut:
- Menubuhkan dan mengumpulkan bayaran penyelenggaraan yang diperlukan untuk menjalankan operasi kejiranan
- Mengekalkan lanskap komuniti
- Mengekalkan kemudahan rekreasi
- Menyediakan ruang untuk acara atau fungsi kejiranan.
- Sediakan keselamatan
- Susun penyelenggaraan jalanan
- Menguatkuasakan sekatan perbuatan termasuk, tetapi tidak terhad kepada, penyelenggaraan rumah luaran, penggunaan komersil hartanah, kawalan sampah dan hama.
Sekatan lain yang boleh dikuatkuasakan oleh HOA: tempat letak kereta di jalanan, kelulusan landskap atau jenis tumbuhan, pintu garaj yang dibuka, sekatan pagar, sekatan kolam, pendirian keranjang bola keranjang atau rumah pokok, penyimpanan bot dan RV, bilangan haiwan kesayangan, keperluan umur penduduk. Mungkin ada lagi.
Jika anda ingin memulakan perbincangan mengenai topik yang kontroversial, mulakan bercakap mengenai Persatuan Pemilik Rumah. Anda terikat untuk mencari orang yang menghargai mereka, orang yang menghina mereka, dan orang yang berada di tengah-tengah. Mereka yang suka Persatuan Pemilik Rumah mengatakan bahawa mereka melindungi nilai rumah dan kawasan kejiranan mereka. Mereka melakukan ini dengan menjaga kawasan itu kelihatan menarik, dan memastikan tiada siapa yang melakukan sesuatu yang liar, seperti mengecat emas dan merah rumah mereka, meletak trak roda 18 di halaman depan mereka, meninggalkan kenderaan yang dibongkar di jalan, atau menjalankan pasar lambak di jalan masuk.
Penentang HOA menunjuk kepada papan HoA yang terlalu banyak dan tidak bertanggungjawab, kenaikan yuran yang tidak dapat ditolak, dan peraturan yang terlalu ketat, dari apa jenis pokok renek untuk menanam, untuk meletakkan baju pakaian, untuk mencegah penampilan bendera Amerika . Organisasi Anti-HOA percaya bahawa HOA adalah kerajaan swasta yang menetapkan diri mereka di atas undang-undang.
Sama ada untuk hidup dalam pembangunan yang dikendalikan oleh CC & R dan HOA adalah pilihan individu. Calon pembeli rumah harus:
- Bacalah mana-mana CC & R yang dirakamkan terhadap rumah dan pastikan mereka boleh hidup dengan syarat-syarat dan sekatan yang terkandung di dalam dokumen sebelum penutupan escrow.
- Ketahui apa yang ada sekarang. Sebaik sahaja anda membeli rumah, anda tidak boleh menolak untuk membayar iuran itu. Sekiranya anda berbuat demikian, anda boleh diusir dan rumah anda boleh dijual untuk membubarkan hutang. Iuran HOA boleh berkisar antara $ 20 sebulan hingga ratusan sebulan, bergantung pada harta dan kemudahan yang disediakan oleh masyarakat.
- Ketahui seberapa sering iuran telah dinaikkan semasa sejarah HOA. Adakah anda mampu menahan kenaikan masa depan atau adakah anda perlu bergerak? Ketahui jika HOA mempunyai rizab tunai.
- Tentukan jika terdapat had jangka masa untuk Lembaga, dan jika ahli Lembaga menghadiri sesi latihan dalam pengurusan HOA yang cekap
- Tentukan jika terdapat litigasi yang belum selesai yang melibatkan HOA
Saya Melaksanakan Undian
Beberapa tahun kemudian saya bertanya mengenai pembaca About.com mengenai apa yang mereka fikir HOA. Saya menerima beribu-ribu jawapan. Tepat 50% daripada orang yang percaya percaya bahawa persatuan pemilik rumah harus dihapuskan. Kira-kira 15% daripada responden percaya HOAs melakukan pekerjaan yang baik dan kira-kira 7% berpendapat bahawa mereka adalah kejahatan yang perlu. 13% responden menyatakan bahawa mereka telah dilecehkan secara peribadi oleh HOA mereka.
Memutuskan Untuk Diri Tentang HOAs
Kumpulan yang dianjurkan untuk Melindungi Hak Pemilik Rumah dan / atau Terhadap HOA
Warganegara Untuk Kerajaan Tempatan Perlembagaan
Kumpulan Pro-HOA
Institut Persatuan Komuniti (CAI)
Bendera Amerika di Arizona
HOAs Arizona dan Bendera Amerika
Bercakap dengan Profesional HOA Lain
Forum Perbincangan HOA untuk ahli lembaga HOA, ahli jawatankuasa, sukarelawan & profesional HOA