Fakta, kos dan faedah ... atau negatif
Rumah percutian di Ireland adalah impian yang sering dimimpikan, oleh penduduk tempatan dan oleh pengunjung asing. Ramai Dubliner akan mengharapkan sebuah pondok di Connemara, dan untuk orang Ireland-Amerika apa saja "pelik" yang cukup akan dilakukan, walaupun dikelilingi oleh kotej sedozen atau sangat identik dalam pembangunan yang dibangunkan. Membeli rumah bercuti di Ireland adalah kejadian biasa dan taman sebelum ledakan harta melanda pulau itu.
Ini diikuti oleh kemalangan dan kemelesetan tahun 2008, tetapi banyak kotej kecil atau rumah percutian yang dibina khas masih dijual kepada pelanggan British dan Eropah, pada tahap yang lebih rendah kepada pelanggan antarabangsa dari luar negara. Kerana rumah percutian Ireland telah lama dianggap sebagai murah, maka sekurang-kurangnya sebagai pelaburan berpotensi sangat berjaya. Pada masa itu, pelawat yang paling kasual seolah-olah dapat memujuk bank-bank Ireland untuk menyediakan pinjaman gadai janji. Nah, sehingga tahun 2008, apabila seluruh gelembung harta pecah dan banyak pelaburan "penipu" akhirnya berakhir seperti albatros pepatah di sekitar leher. Dan hari ini? Sejujurnya, membeli harta tanah Ireland sebagai percutian jauh dari rumah mungkin masih menarik. Tetapi semuanya turun ke nombor. Inilah fakta asas yang perlu anda ketahui:
Siapa Boleh Beli Harta di Ireland?
Secara umumnya, sesiapa yang boleh membayarnya. Memiliki harta di Ireland tidak memberikan hak pemastautin, malah mereka yang bergantung pada visa boleh membeli.
Pelabur luar negara dialu-alukan secara umum.
Adakah Kemungkinan Dapatkan Mortgage Ireland untuk Membeli Rumah Percutian?
Secara teori ... ya. Dalam praktiknya, ini telah sama seperti Lehman Brothers pada masa yang sama. Hampir tiada jurubank dan pastinya tiada peminjam subprima hari ini akan menaikkan harga pembelian rumah percutian.
Sudah cukup keras untuk mendapatkan gadai janji untuk harta kediaman jika anda ingin menjadi penghuni pemilik.
Di manakah saya boleh membeli harta di Ireland?
Sebenarnya di pub lebih kurang ... jika kedua-dua pihak tahu apa yang mereka lakukan. Tiada undang-undang yang mengawal proses membeli dan menjual harta yang betul. Cara yang lebih biasa, bagaimanapun, adalah melalui pejabat ejen estet. Mereka akan menjadi perantara antara pembeli dan penjual dan memudahkan penampilan. Satu fakta menarik: Ejen estet mengambil yurannya daripada harga jualan, ini akan ditangani oleh penjual. Tidak ada pembayaran dari pembeli (walaupun pada akhirnya, anda akan membayar untuk semuanya).
Di manakah saya mencari ejen hartanah di Ireland?
Di mana-mana bandar yang lebih besar dan, tentu saja, di internet. Perbezaan utama antara ejen individu adalah sama ada mereka memaparkan "harga yang diminta" (bukan jumlah yang tetap) atau sama ada anda perlu menghubungi mereka secara peribadi untuk ini. Sila ambil perhatian bahawa harta yang sama mungkin ditawarkan oleh beberapa ejen harta tanah, selalunya dengan harga yang berbeza. Anda boleh mencari senarai yang layak agen hartanah di laman web seperti myhome.ie.
Sekiranya Harga Permintaan Berbeza, Yang Mana "Nyata"?
Semua itu, tetapi yang paling rendah akan menjadi yang paling realistik.
Tetap dekat dengan tawaran anda - tawaran yang lebih tinggi akan diterima dengan senang hati, tetapi mempunyai harta yang sama di pasaran dengan beberapa ejen estet dengan harga yang berbeza membawa kesakitan dengannya.
Siapa yang saya buat dan apa yang berlaku kemudian?
Anda membuat tawaran kepada ejen harta tanah yang akan menyampaikannya kepada penjual ... yang kemudian akan menerima atau menolak. Penerimaan boleh diambil kemudian ("gazumping" digunakan untuk menjadi sangat popular, dan membuat kemunculan juga), tetapi pada masa yang lebih kecil, jualan cepat sering menjadi pilihan bagi penjual.
Adakah saya Perlu Peguamcara?
Secara teknikal tidak, tetapi anda harus selalu menggunakan perkhidmatan untuk memastikan semuanya menjadi halal. Ejen harta tanah boleh mencadangkan peguamcara tempatan, sekiranya anda tidak dapat mengutip sendiri - titik permulaan yang baik adalah Persatuan Undang-Undang Ireland.
Apakah Kos Pembelian Harta di Ireland?
Selain dari harga harta itu sendiri, harapkan untuk membayar yang berikut:
- Yuran Undang-undang - kerana tidak ada kadar caj tetap, peguam boleh menawarkan kadar yang cukup kompetitif (atau extortionate) untuk "kerja pengalihan" (yuran guaman yang berkaitan dengan membeli harta), jadi dapatkan petikan. Caj ini mungkin yuran rata atau peratusan harga belian. Kos lain yang berkaitan dengan undang-undang termasuk yuran pendaftaran tanah dan carian undang-undang.
- Yuran Ukur - kaji selidik adalah pilihan tetapi disyorkan apabila membeli rumah terpakai. Kos sekali lagi boleh berubah, dapatkan sebut harga.
- Duti Setem - menjangkakan untuk menjangkau sekitar 3,000 hingga 5,000 Euro untuk yuran guaman, 500 hingga 1,000 Euro untuk juru ukur dan dua peratus duti setem.
Mereka adalah Semua Kos, Betul?
Tidak, mereka tidak ... untuk permulaan, anda perlu membayar cukai harta tahunan di rumah percutian anda - dan caj waran juga telah diperkenalkan (walaupun mereka mungkin dibatalkan sekali lagi dalam masa terdekat). Tambahan pula terdapat caj yang berkaitan dengan tangki septik pada harta itu. Sekurang-kurangnya anda perlu membayar untuk mengosongkan tangki septik secara teratur.
Mengenai insurans - risiko anda, anda membuat keputusan. Biar saya katakan bahawa jika anda membeli salah satu pondok jerami yang romantis, percintaan akan terbang keluar dari jendela apabila anda cuba mendapatkan insurans kebakaran untuk itu (sukar dicari dan mahal).
Mengenai penyelenggaraan - jika anda tidak hadir dari harta anda dalam masa yang lama ia akan membayar untuk membayar seseorang untuk menyemaknya, udara bilik kadang-kadang mengelakkan paip beku dan lain-lain kejutan yang luar biasa. Harga untuk perkhidmatan "rumah" ini berbeza-beza ...
Jadi, Adakah Rumah Percutian saya Bayar Sendiri?
Itu adalah untuk matematik tulen ... katakan anda merancang untuk mempunyai dua percutian selama dua hingga tiga minggu setiap tahun. Apabila menggunakan harta layan diri yang disewa, ini akan menjadikan anda kembali di mana-mana di antara 2,000 dan 4,000 Euro setahun. Mari kita pergi dengan jumlah yang lebih tinggi demi hujah.
Dari 4,000 Euro ini memotong 300 Euro untuk cukai semasa, anda tinggal dengan 3,700 Euro untuk dibelanjakan. Menolak 1,000 euro yang munasabah untuk penyelenggaraan dan insurans (jika anda begitu cenderung) dan anda tiba di € 2,700. Inilah yang, sebagai perbandingan, harta anda sendiri akan menanggung kos per tahun dalam harga pembelian.
Sekarang dengan andaian, anda dapat menghidupkan rumah percutian untuk 75,000 Euro, ditambah 5,000 yuran dan cukai ... dan anda akan melihat bahawa anda perlu menghabiskan tiga puluh tahun bercuti selama lima minggu untuk dibersihkan.
Kemudian sekali lagi: Sebaik sahaja anda membiarkan kawan-kawan dan keluarga tinggal di sana, atau menyewakannya, kos akan turun.