Sebahagian daripada Siri Kerja untuk Pemegang Aspiring
Ramai orang mengatakan manfaat kewangan adalah salah satu sebab mereka mahu membuka tempat tidur dan sarapan pagi.
Ia mungkin tidak realistik untuk mengharapkan untuk memperoleh seluruh hidup anda daripada operasi sebuah bilik tidur dan sarapan kecil (empat bilik atau kurang). Sebaliknya, jika anda mencari jalan untuk menambah pendapatan anda, tempat tidur dan sarapan di rumah anda boleh memberikan beberapa faedah kewangan yang lain.
Di Amerika Syarikat, pengendali katil dan sarapan pagi mungkin akan mengurangkan kos ketika menyediakan cukai.
(Peraturan IRS sentiasa berubah, jadi anda harus mendapatkan nasihat profesional mengenai perkara-perkara cukai.)
Berapa Banyak Bolehkah saya Membuat?
Mari lihat contoh dengan empat bilik yang tersedia pada $ 85 malam.
- Jika setiap bilik diisi, itu $ 340 setiap malam.
- Lebih seminggu, 4 bilik x 7 malam = 28 bilik malam. 28 x $ 85 = $ 2,380.
- Terdapat 28 bilik malam dalam seminggu x 4 minggu = 112 bilik malam dalam sebulan. Sekiranya setiap bilik ditempah setiap malam, itu adalah 112 x $ 85 = $ 9,520.
- Terdapat 365 malam setahun X 4 bilik = 1460 bilik malam. Jika setiap bilik ditempah setiap malam, itu 1460 x $ 85 = pendapatan kasar maksimum tahunan sebanyak $ 124,100.
Nota:
- $ 124,100 adalah pendapatan kasar berpotensi berdasarkan 4 bilik yang diisi setiap malam sepanjang tahun.
- B & B purata beroperasi pada lebih dari 50 peratus penghunian, jadi secara realistik jumlah itu harus dipotong setengah, hingga kira-kira $ 62,000.
- Pendapatan kasar ialah pendapatan sebelum perbelanjaan dan cukai. Mereka perlu ditolak sebelum tiba di pendapatan bersih anda (keuntungan).
Apa yang Tangkap?
Peluang untuk ditempah setiap malam tahun ini sangat tipis, tidak kira di mana anda berada atau apa yang anda lakukan untuk meningkatkan kadar penghunian.
Apa yang akan menjadi kejayaan untuk tidur dan sarapan pagi anda? Ramai orang berfikir bahawa bilik pengisian 100 malam dari tahun akan menjadi baik, sementara bagi orang lain yang akan menjadi bencana.
Menurut satu kaji selidik operasi tempat tidur dan sarapan, jumlah purata bilik malam yang ditempah ialah 362 (jumlah penginapan setiap penginapan, bukan 362 malam setiap bilik), dan selepas beberapa tahun beroperasi. Jika anda mengira 362 bilik malam pada kadar purata $ 60 malam, itulah pendapatan kasar kira-kira $ 20,000.
Seperti yang anda lihat, menjalankan penginapan bukan skim yang kaya dengan cepat.
Jangan mengharapkan terlalu banyak dari tahun pertama anda melainkan jika anda berada di kawasan pelancongan yang sangat popular atau kawasan permintaan yang tinggi dengan beberapa penginapan. Jika anda ingin membuat penginapan sepenuh masa sebagai pemilik penginapan, pertimbangkan untuk menjalankan penginapan penuh perkhidmatan dengan lebih banyak bilik.
Menentukan Kadar
Berapa banyak yang perlu anda bayar? Tiada peraturan ditetapkan, tetapi ada beberapa panduan.
Ia masih mengejutkan beberapa orang untuk mengetahui bahawa banyak katil dan sarapan tidak lebih murah daripada sebuah hotel atau motel. Ini adalah kes tahun lalu, tetapi tidak sekarang. Kebanyakan tetamu yang menginap di B & B mencari sesuatu yang istimewa dan biasanya bersedia untuk membayarnya.
Anda tidak mahu mengenakan terlalu banyak atau terlalu sedikit. (Pengecasan terlalu kecil boleh menyebabkan tetamu berpotensi untuk mempercayai bahawa penginapan anda tidak sampai kepada kualiti yang mereka kehendaki, walaupun itu tidak.)
Kadar itu harus menjadi fungsi kos langsung dan tidak langsung ditambah dengan jumlah keuntungan.
Menyelidiki penginapan yang setanding di kawasan itu, dan pertimbangkan perkara ini:
- Jenis bilik
- Jenis dan saiz katil
- Mandian peribadi atau berkongsi
- Perkhidmatan khas atau kemudahan
- Kadar purata di hotel tempatan
Semakin banyak yang anda tawarkan, semakin banyak anda boleh mengenakan bayaran. Jangan sekali-kali mengenakan bayaran sehingga anda menjauhkan tetamu, tetapi jangan mengenakan sedikit bayaran sehingga anda menyerahkan masa anda.
Mempunyai terlalu banyak atau terlalu sedikit tempahan mungkin menunjukkan bahawa perubahan kadar diperlukan. Ingat, sebagai contoh, 10 tempahan pada $ 100 setiap satu akan bersih lebih banyak pendapatan ($ 1,000) daripada 15 tempahan pada $ 65 setiap ($ 975).
Tempoh penginapan
Tetamu katil dan sarapan yang biasa menginap dalam masa yang singkat. Satu tinjauan menunjukkan 60 peratus tetamu menginap satu malam, 25 peratus menginap dua malam dan kira-kira lapan peratus tinggal tiga malam.
Tempoh penginapan bergantung pada sebab tetamu melawat.
Sekiranya perjalanan perniagaan atau jika anda tinggal di kawasan yang mempunyai banyak tarikan pelancong, tetamu boleh tinggal lebih lama. Jika tetamu berhenti dalam perjalanan ke lokasi lain, penginapan akan menjadi lebih pendek.
Pendapatan Projek
Gunakan formula ini untuk memproyeksikan anggaran pendapatan kasar anda. (100 malam digunakan sebagai purata. Anda boleh menyesuaikan nombor itu.)
# Bilik double (kali) kos setiap bilik (kali) 100 malam
(tambah)
# bilik tunggal (kali) kos setiap bilik (kali) 100 malam
(tambah)
# daripada suite (kali) kos setiap bilik (kali) 100 malam
Tambah tiga angka untuk mencapai pendapatan kasar yang diunjurkan selama satu tahun: $ ________
Siri kerja lembaran dan maklumat ini pada asalnya ditulis oleh Eleanor Ames, seorang ahli profesional Sains Keluarga Bersertifikat dan seorang ahli fakulti di Ohio State University selama 28 tahun. Dengan suaminya, dia berlari Bluemont Bed and Breakfast di Luray, Virginia, sehingga mereka bersara dari penginapan. Banyak terima kasih kepada Eleanor kerana kebenarannya untuk mencetak semula mereka di sini. Sesetengah kandungan telah diedit, dan pautan ke ciri berkaitan di laman web ini telah ditambah ke teks asal Eleanor.