Majoriti Rumah Dibina adalah sebahagian daripada Komuniti yang Dirancang Guru
Penjelasan berikut Komuniti yang Dirancang Guru disediakan oleh Tim Rogers dari Century21 Distinguished Properties.
Komuniti Rancangan Induk mempunyai sejarah unik dan berterusan di pasaran perumahan AS. Asal-usul Komuniti Dirancang-Dirancang di Lembah boleh dikesan ke California bernama Simon Eisner. Pada pertengahan tahun 1960-an, bapa bandar Scottsdale meramalkan pertumbuhan besar yang akan datang di kawasan itu dan meminta Eisner membantu perancang bandar dalam membangunkan "Pelan Induk Am" untuk bandar.
Hasil ketara pertama dari usaha bandar itu ialah Komuniti Dirancang Guru McCormick Ranch. Yang pertama di Lembah, ia adalah benar-benar Komuniti Dirancang Guru di samping sebagai tempat perumahan, kota termasuk taman pejabat, taman rekreasi, dan pusat komersial. Perancang asal juga telah memasukkan hotel / motel ke dalam rancangan komuniti.
Bagaimanakah anda tahu sama ada anda berada dalam Komuniti Dirancang Guru atau sekadar bahagian khas? Secara amnya, mereka dibezakan oleh banyak kemudahan dan kemudahan yang luar biasa, dan kawasan tanah yang sangat luas masyarakat ini merangkumi Komuniti yang Dirancang Guru. Contohnya, kerana saiznya semata-mata, Komuniti yang Dirancang Guru akan menggabungkan kemudahan rekreasi yang luas seperti tasik, padang golf, dan taman luas dengan laluan basikal, dan laluan berjoging. Sebagai alternatif, subdivisi biasa mungkin mempunyai taman yang lebih kecil atau kawasan rekreasi sekali lagi, dan saiz kawasan kejiranan tempatan akan jauh lebih kecil daripada yang terdapat di Komuniti yang Dirancang Guru.
Subdivisi akan dikelilingi dengan pusat beli-belah, jalur dan / atau pusat komersial, tetapi kemudahan-kemudahan tempatan ini bukan sebahagian daripada pelan asal untuk subdivisi. Pembina akan membina dan berharap / menganggap pembangunan runcit dan komersial akan mengikutinya. Dalam Komuniti Dirancang Guru semua kemudahan ini dirancang dan dimasukkan ke dalam tahap awal oleh bandar dan pemaju sebelum spade telah diserahkan dalam pembangunan.
Walau bagaimanapun, Komuniti yang Dirancang Guru dan subdivisi mempunyai satu perkara yang sama. Kerana saiz rumah baru di Lembah hari ini, kebanyakan projek hanya terlalu besar untuk satu pembina atau pembangun untuk dikendalikan. Biasanya sekumpulan pembina / pemaju individu akan bergabung bersama dan membangunkan bahagian-bahagian yang 'disetempatkan' Komuniti Rancangan Dirancang. Salah satu manfaat yang sangat penting dalam konsep 'multi-developer' ini adalah hampir selalu pelbagai gaya bangunan, pelan lantai rumah, banyak saiz, gaya landskap, dan tentu saja. pilihan harga di seluruh komuniti. Di samping itu, setiap 'bahagian' yang dibangunkan oleh pembina individu atau sekumpulan pembina akan mempunyai kod, Perjanjian dan Sekatan yang unik (CC & R) yang mengekalkan kualiti dan kesemua piawaian masyarakat.
Chris Fiscelli, menulis untuk Alasan Dasar Dasar Awam, merujuk kepada Komuniti Pelan Induk sebagai "tindak balas suburbia kepada pemotong, pemotong cookie yang membosankan, yang memisahkan dunia perumahan yang masih menjadi sebahagian daripada negara pinggir bandar Amerika." Populariti konsep Komuniti Dirancang Guru digambarkan oleh bilangan rumah yang sedang dibina dan dijual di Lembah. Dianggarkan bahawa hampir 75% dari semua rumah dijual semula yang melalui proses escrow / tajuk standard kami di kawasan Phoenix berada dalam Komuniti Dirancang.
Anggaran baru-baru ini menunjukkan bahawa lebih daripada 80% daripada permit pembinaan rumah baru yang dikeluarkan oleh jabatan-jabatan bangunan Lembah telah dikeluarkan untuk rumah di Komuniti yang Dirancang Guru!