Sebahagian daripada siri lembaran kerja untuk penginapan dan tempat penginapan yang bercita-cita tinggi
Pembukaan katil dan sarapan sering menjadi kebimbangan di banyak kawasan.
Banyak tempat tidur dan sarapan dibuka di rumah-rumah persendirian, dan kerana banyak komuniti mempunyai peraturan-peraturan zon yang mengawal penggunaan harta swasta, pihak penginapan yang berhasrat perlu menyiasat sama ada zon semasa yang membenarkan jenis perniagaan ini. Kegagalan mematuhi undang-undang zon tempatan boleh mengakibatkan denda dan komplikasi undang-undang lain.
Sesetengah katil dan sarapan pagi dibuka hanya untuk ditutup oleh kerajaan tempatan mereka.
Pengusaha penginapan yang menggalakkan harus menaikkan isu zon terlebih dahulu, sebelum pergi lagi. Jika ada masalah, anda mungkin mempunyai pelbagai pilihan untuk meneruskan, tetapi harus mengetahui sebelum melabur apa-apa masa dan wang yang tidak perlu.
Zonasi
Undang-undang dan peraturan pengezonan secara amnya dikuatkuasakan di dalam negara dan mengawal penggunaan harta persendirian, walaupun tidak semua komuniti telah membuat peraturan pengezonan zon. Zonasi melibatkan membahagikan masyarakat ke berbagai daerah, seperti yang digunakan untuk kegunaan pertanian, kediaman, komersil, perindustrian dan awam. Peta zon harus disediakan di pejabat perbandaran tempatan anda.
Bergantung pada lokasi kepemilikan B & B berpotensi anda, mungkin perlu membincangkan perkara-perkara zon dengan pejabat perbandaran, perbandaran dan / atau daerah. (Ini mungkin membantu untuk berunding dengan peguam tempatan yang mengendalikan isu pengezonan terlebih dahulu.) Jika peraturan zon telah diterima pakai, semakan semula undang-undang mesti dilakukan untuk menentukan sama ada pertubuhan B & B dibenarkan.
Undang-undang zon harus menggambarkan prosedur yang diperlukan untuk meminta perubahan dalam penggunaan (dari rumah kepada B & B). Dalam kes-kes di mana B & B adalah penggunaan yang dibenarkan, biasanya sangat sedikit diperlukan untuk menjejaskan perubahan selain permohonan permit pengezonan.
Pemeriksa Zonasi biasanya meluluskan perubahan penggunaan yang selaras dengan undang-undang zon.
Sekiranya permohonan itu ditolak, pemilik boleh merayu kepada Lembaga Rayuan Zonasi. Dalam beberapa kes jika rayuan ditolak, maka alternatif adalah untuk memfailkan untuk varians.
Di sesetengah komuniti, undang-undang pengezonan mempunyai peruntukan untuk "permit penggunaan bersyarat." Permohonan untuk penggunaan permit bersyarat terus dari pemilik rumah kepada Lembaga Pengundian Zonasi.
Setiap permit penggunaan bersyarat dianggap secara individu. Undang-undang pengezonan biasanya mengandungi kedua-dua piawaian umum dan khusus untuk kegunaan bersyarat. Kelulusan B & B sebagai penggunaan bersyarat maka bermakna ia mesti memenuhi piawaian am dan spesifik.
Dalam kes rayuan, variasi, dan / atau penggunaan bersyarat, undang-undang pengezonan menentukan prosedur untuk digunakan, biasanya termasuk pemfailan permohonan, penjadualan pendengaran awam, memberi notis yang betul tentang pendengaran, memegang pendengaran, dan membuat keputusan. Ia tidak biasa untuk proses ini mengambil masa tiga bulan atau lebih lama lagi. Rayuan keputusan daripada Lembaga Rayuan Zonasi mesti dibuat kepada Mahkamah Rayuan Umum.
Di luar rayuan, varians dan / atau penggunaan bersyarat, satu-satunya sumber untuk zon perubahan adalah meminda undang-undang. Pengezonan tidak tegar; ia perlu dikemas kini secara berkala.
Walau bagaimanapun, ini tidak bermakna bahawa hanya kerana anda mahu membuka B & B, undang-undang harus diubah. Sesiapa yang berfikir tentang katil dan sarapan pagi di sebuah komuniti di mana ia tidak dibenarkan dengan zon perlu menyedari bahawa perubahan undang-undang zon adalah proses yang sangat panjang, jika ia dapat dilakukan sama sekali.
Masalah utama hari ini yang berkaitan dengan mendapatkan kelulusan katil dan sarapan pagi di banyak komuniti adalah undang-undang zon tempatan. Memandangkan banyak undang-undang ini ditulis sebelum B & Bs menjadi popular di Amerika Syarikat, ramai yang tidak mengandungi definisi tempat tidur dan sarapan. Dalam beberapa kes, pegawai pengezonan tempatan telah membenarkan B & Bs selagi mereka memenuhi piawaian yang ditetapkan sama ada untuk rumah asrama atau rumah pelancong. Beberapa komuniti mempunyai atau sedang dalam proses meminda undang-undang zon mereka untuk menjelaskan isu ini.
Dalam komuniti di mana B & Bs tidak boleh dibenarkan atau terdapat masalah lain, sangat disyorkan bahawa pemilik mendapatkan bantuan undang-undang daripada seseorang yang berpengalaman dalam peraturan pengezonan setempat. Pentadbiran peraturan zon adalah rumit dan memerlukan banyak perhatian terhadap perincian. Dalam banyak kes keputusan sama ada untuk membenarkan katil dan sarapan terletak pada keupayaan pemilik berpotensi untuk meyakinkan pegawai tempatan bahawa penubuhan B & B akan menjadi aset kepada masyarakat.
Eleanor Ames ingin mengakui Ed Smith, yang menulis lembaran fakta asal artikel ini.
Siri kerja lembaran dan maklumat ini pada asalnya ditulis oleh Eleanor Ames, seorang ahli profesional Sains Keluarga Bersertifikat dan seorang ahli fakulti di Ohio State University selama 28 tahun. Dengan suaminya, dia berlari Bluemont Bed and Breakfast di Luray, Virginia, sehingga mereka bersara dari penginapan. Banyak terima kasih kepada Eleanor kerana kebenarannya untuk mencetak semula mereka di sini. Sesetengah kandungan telah diedit, dan pautan ke ciri berkaitan di laman web ini telah ditambah ke teks asal Eleanor.