Bagaimana Mengira Cukai Harta Kediaman Anda
Cukai harta adalah subjek yang sihat bagi banyak pemilik rumah, tetapi ia juga boleh menjadi satu keliru. Jika anda hanya ingin mengetahui kadar cukai harta tanah di kawasan Memphis atau anda ingin mengetahui cara mengira cukai harta anda sendiri, maklumat di bawah akan membantu.
Apa yang dikenakan cukai?
Di Tennessee, cukai harta kediaman hanya digunakan untuk 25% daripada nilai penilaian rumah dan harta anda. 25% ini dipanggil nilai dinilai .
Hartanah kediaman ditakrifkan sebagai kediaman keluarga tunggal, kondominium pemilik yang diduduki, dan dupleks yang diduduki pemilik. (Hartanah komersial, perindustrian, ladang, dan pengecualian dikenakan cukai dengan berbeza.)
Satu contoh penilaian rumah kediaman adalah rumah yang dinilai pada $ 100,000. Harta ini hanya akan dikenakan cukai pada $ 25,000. Anda boleh mengira nilai yang ditaksir sendiri atau anda boleh memasukkan alamat anda di laman web Assessor Property of Shelby County untuk mengetahui nilai anda yang dinilai.
Bagaimana ia dikira?
Kadar cukai daerah dan bandar di mana anda tinggal dikenakan pada setiap $ 100 dari nilai dinilai rumah anda. Menggunakan contoh di atas, $ 100 masuk ke $ 25,000 250 kali, jadi anda hanya akan mengalikan kadar cukai anda dengan 250.
Apakah kadar cukai saya?
Ingat bahawa terdapat kadar cukai berasingan bagi daerah dan bagi setiap bandar di dalam daerah tersebut. Kadar cukai Shelby County untuk 2014 adalah 4.37.
Setiap perbandaran juga mempunyai kadar cukai bandar. Kadar cukai ini adalah seperti berikut:
Arlington: 1.15
Bartlett: 1.62
Collierville: 1.53
Germantown: 1.93
Lakeland: 0.85
Memphis: 3.4
Millington: 1.53
Jadi sekali lagi, menggunakan contoh di atas, jika rumah $ 100,000 di Bartlett, cukai akan dikira seperti ini:
$ 100,000 / 25% = $ 25,000
$ 25,000 / $ 100 = 250
250 x $ 4.37 (cukai daerah) = $ 1,092.50
250 x 1.62 (cukai bandar) = $ 405
Formula
Pemastautin Memphis: Nilai dinilai / $ 100 x $ 4.37 PLUS Nilai dinilai / $ 100 x $ 3.4
Pemastautin Arlington: Nilai dinilai / $ 100 x $ 4.37 PLUS Nilai dinilai / $ 100 x $ 1.15
Pemastautin Bartlett: Nilai dinilai / $ 100 x $ 4.37 PLUS Nilai dinilai / $ 100 x $ 1.62
Pemastautin Collierville: Nilai dinilai / $ 100 x $ 4.37 PLUS Nilai dinilai / $ 100 x $ 1.53
Germantown pemastautin: Nilai dinilai / $ 100 x $ 4.37 PLUS Nilai dinilai / $ 100 x $ 1.93
Pemastautin Laketown: Nilai dinilai / $ 100 x 4.37 PLUS Nilai dinilai / $ 100 x 0.85
Pemastautin Millington: Nilai dinilai / $ 100 x $ 4.37 PLUS Nilai dinilai / $ 100 x $ 1.53
Contoh
Memphis Resident
Nilai Appraised: $ 150,000
Nilai dinilai: $ 37,500
Cukai County: $ 1638.75 Cukai Caj: $ 1275.00
Germantown Resident
Nilai Appraised: $ 310,000
Nilai dinilai: $ 77,500
Cukai County: $ 3386.75 Cukai Caj: $ 1495.75
Bilakah cukai kena dibayar?
Sehingga 2014, bil cukai hartanah Shelby County akan dihantar pada bulan September dan boleh dibayar bermula pada Isnin pertama pada bulan Oktober. Bayaran dianggap lewat selepas 1 Mac tahun berikutnya. Untuk cukai harta Bandar Memphis, bil akan dihantar pada bulan Jun dan mesti dibayar pada 1 September.
Untuk tarikh yang perlu dibayar di luar bandar Memphis, lawati laman web Shelby County Assessor Property.
Assessor Property Shelby County mempunyai kalkulator dalam talian yang boleh anda gunakan untuk mengetahui kadar cukai anda. Masukkan nilai harta tanah dan nama daerah anda. Kalkulator akan menentukan cukai hartanah daerah dan bandar anda.