Cara Menggambarkan Cukai Harta Oklahoma Anda

Kadar cukai hartanah di Oklahoma berbeza bergantung kepada beberapa faktor, termasuk daerah, daerah sekolah, nilai rumah dan banyak lagi, jadi tidak mudah untuk memikirkan cukai harta benda anda. Berikut adalah cara ringkas yang akan menjelaskan beberapa terma cukai harta penting serta membantu anda memikirkan kadar cukai harta tanah untuk sebuah rumah di Oklahoma .

1. Di mana Adakah Cukai Harta Pergi?

   Sebelum mengira cukai harta Oklahoma anda, soalan yang sangat umum adalah merujuk kepada apa yang sebenarnya dibiayai oleh cukai harta benda. Di Oklahoma, seperti kebanyakan negeri, cukai harta merupakan bahan pendanaan utama untuk kerajaan dan sekolah-sekolah tempatan. Berikut adalah pecahan mengikut peratusan:

   • Sekolah -59.22
   • Pusat Teknologi & Kolej-12,76
   • Bandar & Bandar -11.43
   • County-9.49
   • City / County Library-4.74
   • City / County Health-2.36

1. Memahami Nilai Pasaran Cukai

   Langkah seterusnya dalam mencari cukai harta Oklahoma anda ialah untuk memahami istilah yang berkaitan, sebagai contoh, "nilai pasaran boleh dikenakan cukai." Penilai County untuk daerah di mana harta itu terletak menetapkan nilai pasaran yang boleh dikenakan cukai, dan terdapat Lembaga Penyamaan yang boleh menyelesaikan sebarang pertikaian dalam hal ini. Nilai diberikan setiap 4 tahun dan ditentukan oleh faktor-faktor yang termasuk saiz, penggunaan, jenis pembinaan, umur, lokasi dan pasaran jualan semasa. Juga, dapatkan maklumat lanjut mengenai menarik nilai pasaran yang dinilai .

2. Syarat Penting Lain

   Istilah penting lain yang berkaitan dengan pengiraan cukai harta di Oklahoma termasuk:

   • Kadar Cukai (setiap $ 1000 Nilai) : Berdasarkan peraturan yang ditetapkan dalam Perlembagaan negeri, kadar cukai harta berbeza di setiap kawasan negara, bahkan dalam satu wilayah.
   • Pengecualian Homestead : Jika harta itu adalah kediaman tetap anda, anda boleh menerima pengecualian homestead, atau apa yang pada dasarnya pengurangan penilaian dinilai untuk tujuan cukai. Pengecualian standard adalah $ 1000, tetapi individu berpendapatan rendah boleh menerima pengecualian $ 2000 (Lihat Petua 2 di bawah).

1. Kumpulkan Maklumat Anda

   Sekarang bahawa anda memahami terminologi, tiba masanya untuk mengumpulkan maklumat yang diperlukan untuk mengira cukai harta anda. Sekiranya anda belum memilikinya dari kertas cukai anda, nilai hartanah boleh dikenakan cukai boleh didapati melalui Penilai County anda. Untuk Oklahoma County, anda memperoleh nilai harta anda melalui carian dalam talian.
   
   Kadar cukai juga boleh didapati melalui pejabat Penilai County. Oklahoma County mempunyai carta dalam talian, tetapi jika anda tidak mengetahui kadar anda dan hanya mahu anggaran, gunakan 100 di bawah.

1. Kira Cukai Anda

   Formula untuk mengira cukai harta anda adalah seperti berikut:
   
   Nilai Pasaran Cukai x Penilaian% (11% untuk tanah dan bangunan atau 13.75% untuk harta peribadi seperti inventori perniagaan atau rumah perkilangan) = Nilai ditaksir
   Nilai Ditaksir - Nilai Dikecualikan = Nilai Ditaksir Bersih
   Nilai Ditaksir Bersih x Kadar Cukai pada setiap $ 1000 Nilai = Amaun Cukai Tahunan

2. Lihat Contoh

   Untuk membantu menggambarkan formula di atas, inilah contoh untuk rumah bernilai $ 150,000 di daerah Sekolah Awam Oklahoma City:
   
   $ 150,000 x 11% = 16,500
   16,500 - 1000 = 15,500
   15,500 x 106.08 = 1644.24

3. Pastikan Anda Membayar Masa

   Dalam kebanyakan kes, semua cukai harta mesti dibayar pada 31 Disember. Membayar mengikut tarikh akhir akan membolehkan anda memotong cukai harta pada pulangan cukai pendapatan persekutuan anda, tetapi Oklahoma membenarkan perpecahan pembayaran setengah pada 31 Disember dan separuh lagi pada 1 April. Cukai harta tertunggak dinilai penalti dan caj bunga setinggi 18 peratus, bergantung kepada berapa lama cukai masih belum dibayar. Faedah dikenakan pada kadar 1.5 peratus sebulan, dan tidak ada faedah maksimum. Di samping itu, kegagalan membayar cukai harta boleh mengakibatkan kehilangan harta benda.

Petua:

1. Hubungi pejabat penilai County anda untuk mendapatkan maklumat tentang permohonan pengecualian homestead. Selagi tempat kediaman anda tidak berubah, anda tidak perlu memohon pengecualian homestead setiap tahun selepas yang pertama.

1. Untuk memenuhi syarat untuk pengecualian tambahan $ 1000 rumah tangga, anda mesti mempunyai pendapatan isi rumah kasar di bawah $ 20,000 dan memenuhi keperluan pengecualian homestead asas. Untuk memohon, hubungi pejabat Penilai County anda untuk Borang 994.
2. Sekiranya pendapatan isi rumah kasar anda adalah $ 12,000 atau kurang dan anda berumur sekurang-kurangnya 65 tahun ATAU cacat sepenuhnya, anda mungkin layak mendapat bayaran balik cukai harta tanah. Permohonan dibuat pada Borang 538-H yang boleh dimuat turun dari Suruhanjaya Cukai Oklahoma. Bayaran balik tidak boleh melebihi $ 200.00
3. Pengecualian dalam jumlah penuh nilai rumah tersedia untuk individu yang (1) Veteran dimuliakan dari cawangan Angkatan Bersenjata atau Pengawal Kebangsaan Oklahoma, (2) Penduduk Oklahoma dan (3) mempunyai kecacatan kekal 100% dikekalkan melalui tindakan ketenteraan atau kemalangan, atau akibat dari penyakit yang terkontrak semasa dalam perkhidmatan aktif. Veteran itu perlu memenuhi semua keperluan homestead lain, dan kecacatan itu perlu disahkan oleh Jabatan Hal Ehwal Veteran AS. Pengecualian juga tersedia untuk menampung pasangan veteran.

1. Untuk maklumat lanjut atau untuk bertanya tentang mana-mana perkara di atas, hubungi Pejabat Penilai County anda. Direktori oleh daerah boleh didapati dalam talian dari Suruhanjaya Cukai Oklahoma.