Jualan Hartanah, Koperasi dan Kondo di Semua Lima Boroughs
Data jualan terkini untuk hartanah New York City tidak pernah menjadi lebih mudah bagi pemburu rumah untuk mengakses. Terdapat kualiti, data hartanah tepat pada masanya di luar sana di web kedua-duanya secara percuma dan untuk harga. Ya, ada data jualan terbaru untuk co-ops di New York City.
Mengapa Pengusaha Harta Tanah?
Apa yang anda benar-benar cuba untuk mengetahui dengan data jualan terkini ialah kadar pasaran di kawasan kejiranan. Adakah rumah yang anda mahu membeli terlalu mahal atau tawar-menawar yang hebat?
Dari data jualan baru-baru ini, cari comps, atau data jualan setanding, dengan memadankan jenis bangunan di kawasan kejiranan yang sama - kondominium ke kondominium, rumah dua keluarga untuk rumah dua keluarga. Cuba dapatkan harga yang berlaku setiap kaki persegi dengan jenis bangunan (harga jualan dibahagikan dengan rakaman persegi ruang yang boleh didiami). Sebaik-baiknya, sifat-sifat dengan kemudahan serupa penting, tetapi nama sebenar permainan adalah lokasi.
Adakah anda perlu tahu comps? Anda boleh mempercayai usus atau ejen harta tanah anda, tetapi adakah ia berbaloi untuk menggali sedikit maklumat? Beberapa jam kerja boleh menjimatkan $ 10,000 apabila anda sudah bersedia untuk membuat tawaran untuk rumah baru anda.
Pemahaman yang lebih baik mengenai pasaran tempatan juga boleh menghilangkan harta anda sepenuhnya. Atau hantarkan anda ke harta benda yang telah dibalikkan berulang kali dalam masa yang singkat. Itu bukan semestinya perkara yang buruk atau perkara yang baik tetapi dapat memberi penerangan tentang kesalahan harta sebelum terlambat.
Laman web kegemaran untuk NYC Jualan Terkini
Pembaharuan Jualan Rolling [NYC.gov - NYC Finance Department]
Ibu tulis semua maklumat jualan terbaru NYC, rekod awam Jabatan Kewangan di bandar mengenai data jualan hartanah hingga tahun 2003. Masalahnya ialah format. Anda boleh muat turun mengikut tahun dan tahun - contohnya, Queens pada tahun 2006 - dan dalam Excel atau PDF.
Ia adalah fail besar yang mengambil sedikit masa walaupun pada sambungan yang cepat.
Setelah dimuat turun, anda boleh mencari dalam Excel atau Adobe Acrobat oleh kejiranan, alamat, harga jualan, tarikh jualan, rakaman persegi, tahun yang dibina atau jenis bangunan. Sesetengah data hilang atau tidak serasi, tetapi anda boleh mempercayai kebanyakannya menjadi fakta yang kukuh. Ia bagus untuk meneliti setiap nombor tetapi mengambil kesabaran dan usaha untuk mengatasi fail besar dan mengeluarkan data untuk penerokaan lanjut.
Data yang dikeluarkan oleh NYC Finance berjalan kira-kira sebulan di belakang masa sebenar.
Tapak Tapak Dengan Detil NYC Maklumat Jualan Terkini
PropertyShark adalah destinasi hebat untuk maklumat hartanah super-terperinci semua dalam satu tempat. Mereka memberi anda lokasi, saiz dan harga jualan baru-baru ini, ditambah dengan nama penjual, cukai dan status lien, laporan tentang persekitaran setempat (seperti ketoksikan), dan mungkin juga maklumat foto dan jualan dari zaman dahulu. Paling penting, PropertyShark membuat perbandingan epal dengan epal lebih mudah.
Tetapi anda perlu bayar. Pengguna berdaftar mendapat maklumat secara percuma dan satu tan lagi jika anda membeli langganan ($ 15- $ 20 / bulan).
NYC Newspapers With NYC Maklumat Jualan Terkini
Lihat bahagian harta tanah The New York Times untuk "Jualan Kediaman Sekitar Rantau" dan New York Post untuk "Hanya Dijual!
Maklumat Terkini Mengenai Penjualan Terkini - Di Kembali Yard dan Beyond Anda, "artikel rutin setiap minggu menyenaraikan beberapa jualan baru-baru ini untuk setiap wilayah.
Apa yang rapi mengenai ini adalah lebih terperinci tentang kemudahan harta benda dan sejarah pengubahsuaian yang tidak dapat diperoleh dari data laporan NYC Finance. Ia adalah data yang dibekalkan oleh broker hartanah New York City, bukan dari kerajaan. Sudah tentu, ia adalah untuk kepentingan broker untuk meletakkan wajah terbaik mereka ke hadapan, jadi jangan mengharapkan banyak data pembetulkan-atas ini.
Blog Dengan NYC Maklumat Jualan Terkini
Sebilangan blog dan tapak hartanah tempatan menyiarkan maklumat jualan terkini atau sekurang-kurangnya menerbitkan maklumat yang telah mereka akses di tempat lain. Cuba Curbed untuk Manhattan dan mana-mana bangunan mewah dan Brownstoner untuk Brooklyn.
Perkara-perkara terbaik yang dapat diberikan oleh blog ini ialah ulasan para pembaca yang memberi penerangan mengenai harta yang disenaraikan dalam jualan baru-baru ini (atau tidak tepat).
Apa yang anda dapati di blog adalah satu lagi teka-teki, atau paling teruk, pengalihan yang baik pada hari-hari yang memburu rumah itu memandu anda kacang-kacangan.
Jenis Bangunan Kediaman NYC untuk Pemasaran Jualan Terkini
New York City mengiktiraf lapan jenis bangunan kediaman:
- Satu Rumah Keluarga
- Dua Rumah Keluarga
- Tiga Rumah Keluarga
- Kondo - Pangsapuri Lif
- Kondo - Pangsapuri Walkup
- Kelas Cukai 1 - Kondo
- Koperasi - Pangsapuri Lif
- Coops - Walkup Apartments
Terdapat lebih banyak kelas untuk komersil, kediaman sewa, dan lain-lain kegunaan harta benda yang lain.
Jualan Terkini NYC Co-ops
Cop-ops adalah kes khas. New York City adalah satu-satunya perbandaran di Amerika Syarikat di mana bentuk pemilikan ini adalah sangat penting. Di Manhattan, lebih separuh daripada pangsapuri kediaman milik individu.
Pemilik koperasi tidak memegang surat ikatan untuk harta benda mereka, tetapi sebaliknya, memiliki saham korporat yang memiliki bangunan tersebut. Sehingga Julai 2006, pemilik koperasi mempunyai perisai privasi yang bagus. Maklumat jualan baru-baru ini dianggap transaksi peribadi dan tidak muncul di rekod awam kerana ia bukan "harta benda".
Undang-undang pada tahun 2006 membuka tirai dan membiarkan sinar matahari di dalam dunia koperasi swasta. Maklumat penjualan baru-baru ini yang diterbitkan oleh City, bagaimanapun, hanya bermula pada bulan Januari 2004. (Beberapa broker dan pakar lain mengekalkan rekod sejarah peribadi mengenai jualan koperasi.)
Nasib baik dengan memburu rumah baru anda!