Mengisih Mitos Daripada Fakta Mengenai Ruang Terbuka Phoenix
Saya sering dihubungi oleh orang yang mempertimbangkan untuk berpindah ke Arizona mengenai isu-isu yang membimbangkan mereka. Beberapa soalan yang paling biasa yang saya ditanya oleh orang-orang yang tidak biasa dengan kehidupan padang pasir berkaitan dengan kalajengking (adakah di mana-mana?), Panas (bolehkah saya menyimpan CD di dalam kereta?), Pekerjaan (ada apa-apa yang membayar lebih daripada $ 10 sejam ?) dan sekolah (adakah ada sekolah yang baik?). Sudah tentu, ada yang lain, tetapi yang akan kita fokuskan pada hari ini ialah persoalan mengenai ruang bawah tanah.
Kenapa tidak ada rumah dengan ruang bawah tanah di Arizona? Apa yang orang lakukan dengan semua barangan mereka apabila mereka berpindah ke Phoenix jika mereka tidak mempunyai ruang bawah tanah?
Masa telah tiba bagi kita untuk menangani isu rumah bawah tanah. Saya bercakap dengan Scott McDonald daripada The Wall Company. Mereka telah membina ruang bawah tanah bagi homebuilder di kawasan Phoenix selama lebih daripada satu dekad. Setelah meletakkan ribuan ruang bawah tanah di Arizona, Encik McDonald dengan ramah bersetuju untuk menjawab beberapa soalan yang saya tahu ada di fikiran ramai ketika mereka mempertimbangkan membeli rumah di Lembah.
Halaman seterusnya >> Soalan Temuduga dan Jawapan
Di halaman sebelumnya artikel ini, saya membincangkan bagaimana orang yang berpindah ke kawasan tersebut sering menjadi kebimbangan mengapa kami tidak mempunyai banyak rumah bawah tanah.
Dalam temu bual berikut dengan Scott McDonald daripada The Wall Company, kami memisahkan fakta-fakta dari fiksyen mengenai ruang bawah tanah.
Panduan Phoenix:
Saya telah mendengar bahawa beberapa rumah yang lebih tua di Lembah mempunyai ruang bawah tanah, tetapi sehingga baru-baru ini tidak banyak rumah pembinaan baru termasuk ciri ini.
Macam mana boleh jadi?
Encik McDonald:
Lebih cepat untuk membina rumah tanpa ruang bawah tanah. Termasuk ruang bawah tanah dengan rumah menambah kira-kira 30 hari untuk proses pembinaan. Selain itu, jika seorang pembina cuba menyediakan sebuah rumah dengan rakaman persegi tertentu, ia lebih mahal untuk membina rumah dengan ruang bawah tanah daripada itu untuk menambah cerita kedua ke rumah.
Panduan Phoenix:
Mengapa pembina di negeri-negeri lain, terutamanya di timur, membina rumah mereka dengan ruang bawah tanah? Tidakkah mereka mempunyai isu masa / kos yang sama?
Encik McDonald:
Tidak betul. Di bahagian yang lebih sejuk di negara ini asas rumah harus ditetapkan di bawah garis beku. Ini bermakna mereka perlu menggali beberapa kaki lagi. Beberapa kaki tambahan untuk diletakkan di bawah tanah tidak begitu penting. Tetapi di sini di Arizona, kita hanya perlu menggali kira-kira 18 inci untuk dimasukkan ke dalam asas, jadi meletakkan di ruang bawah tanah untuk pembina merupakan usaha tambahan penting daripada yang diperlukan.
Panduan Phoenix:
Tolong ceritakan sedikit tentang kos tambahan yang mungkin kita bayar untuk membina rumah baru yang mempunyai ruang bawah tanah.
Encik McDonald:
Jika anda sedang membina sebuah rumah adat, anda mungkin membelanjakan sekurang-kurangnya $ 90 setiap kaki persegi, dan mungkin sebanyak $ 150 atau $ 200 setiap kaki persegi untuk beberapa rumah mewah. Termasuk ruang bawah tanah melibatkan penggalian, dinding, tapak kaki, kalis air, jubin longkang, mengisi dan pembersihan belakang, yang hanya boleh menambah $ 15 hingga $ 20 setiap kaki persegi.
Untuk membuat ruang yang sesuai untuk hidup (selesai berbanding dengan yang belum selesai) boleh menambah $ 30 hingga $ 40 setiap kaki persegi.
Panduan Phoenix:
Kami mendengar cerita-cerita seram mengenai "penggalian keras" dan "tanah berbatu" dan "caliche" menyebabkan perbelanjaan kejutan bagi orang yang meletakkan di bawah tanah. Apakah kisah sebenar?
Encik McDonald:
Kebenarannya adalah bahawa jarang ada kejutan bagi calon pembeli. Pembina akan melakukan analisa terhadap harta itu sebelum kontrak ditandatangani. Kami hampir selalu tahu jika digali keras (menggali ke batu) akan diperlukan. Sebenarnya, kurang daripada 3% daripada ribuan ruang bawah tanah yang kami lakukan memerlukan penggalian yang sukar. Setakat tanah berkenaan, itu bukan isu. Sebuah syarikat pembinaan yang tahu bagaimana untuk membina ruang bawah tanah mempunyai peralatan yang sesuai untuk tanah Arizona kita, dan orang terlatih yang mengendalikan peralatan tersebut.
Panduan Phoenix:
Apa yang anda lihat di pasaran rumah baru hari ini di Arizona? Adakah terdapat lebih banyak ruang bawah tanah yang dibina?
Encik McDonald:
Pasti! Apabila kami memulakan syarikat ini pada tahun 1992 hanya ada satu pembina rumah kediaman, Hancock Homes, yang menawarkan pilihan ruang bawah tanah. Setiap tahun kita melihat lompat pembina lain di kereta muzik. Anda kini boleh menemui pilihan bawah tanah untuk rumah dalam lingkungan harga $ 200,000 dan naik.
Apa yang banyak pembina lakukan menawarkan pilihan ruang bawah tanah, yang menggantikan tahap atas apa yang akan menjadi dua cerita di rumah. Masih ada satu tangga sahaja. Ruang di ruang bawah tanah rata-rata kira-kira 1,100 kaki persegi ruang yang boleh didiami (siap). Pelan lantai biasa termasuk bilik permainan, dua bilik tidur dan satu bilik mandi. Kos purata untuk pilihan ini ialah kira-kira $ 60,000.
Panduan Phoenix:
Kenapa anda fikir orang lebih suka membayar tambahan untuk mempunyai ruang bawah tanah, ketika mereka berakhir dengan rakaman persegi yang sama di rumah jika mereka hanya mempunyai cerita kedua?
Encik McDonald:
Terdapat dua sebab. Pertama, privasi. Banyak rumah jalan dibina di atas lot berukuran pos. Orang benar-benar tidak mahu melihat tingkap mereka ke belakang rumah orang lain. Kedua, mempunyai ruang bawah tanah dan bukannya tahap kedua menyediakan penjimatan tenaga - suhu adalah lebih berterusan, mengurangkan pemanasan dan kos penyejukan.
Panduan Phoenix:
Bagaimana jika seseorang hanya mahu ruang bawah tanah yang belum selesai, untuk tujuan penyimpanan atau bengkel?
Encik McDonald:
Sesetengah ordo bandar tidak membenarkannya. Sekarang, Scott Homes di Gilbert adalah satu-satunya pembina yang menawarkan ruang bawah tanah yang belum selesai.
Panduan Phoenix:
Nampaknya pembina Arizona kini mengiktiraf permintaan untuk bawah tanah dari pengguna. Adakah anda perasan trend lain?
Encik McDonald:
Saya percaya bahawa lebih banyak pembina akan mula menawarkan pilihan ruang bawah tanah. Saya juga berfikir bahawa kita akan mula melihat ruang bawah tanah menjadi lebih mudah diperolehi di lebih banyak rumah mampu milik yang ditujukan kepada keluarga berpendapatan sederhana.
Untuk senarai homebuilder kawasan Phoenix yang menawarkan pilihan ruang bawah tanah, pergi ke halaman seterusnya.
Terima kasih kepada Pace Real Estate Group Arizona kerana merujuk saya kepada The Wall Company untuk temuduga ini.
Pada halaman sebelumnya ciri ini, kita membincangkan bagaimana, disebabkan oleh permintaan yang popular, rumah bawah tanah menjadi lebih popular di Arizona.
Berikut adalah beberapa pembina rumah di Arizona yang menawarkan pilihan ruang bawah tanah.
BSI Harta Tanah
Rumah Beazer
Rumah Bintang Cemerlang
Forte Homes
Fulton Homes
Rumah Warisan Emas
Great Western Homes
M / I Homes
Rumah Monterey
Sivage Thomas Homes
Syarikat TW Lewis
Toll Brothers
Rumah VIP
Malangnya, anda tidak akan mendapat banyak maklumat dalam talian mengenai pilihan ruang bawah tanah yang ditawarkan oleh pembina ini.
Anda perlu memanggil atau melawat pejabat mereka untuk menentukan model yang tersedia dengan ruang bawah tanah, dan berapa banyak kos pilihan tersebut.
Halaman Pertama >> Kenapa Rumah Tidak Ada Perkemahan di Arizona?