Penjual hartanah di Arizona dikehendaki oleh undang-undang untuk mendedahkan apa-apa dan semua fakta penting mengenai harta yang mereka jual. Berikut adalah beberapa maklumat asas mengenai pendedahan di Arizona dari perspektif pembeli dan penjual.
Apa yang saya perlu Terangkan kepada Pembeli Harta Komersial?
Apabila menjual harta komersil terdapat borang pendedahan untuk diselesaikan. Terdapat soalan mengenai isu zon, tempat letak kereta, papan tanda, pajakan, kontrak, lampu keselamatan dan anai-anai.
... kepada Pembeli Tanah?
Apabila menjual tanah kosong, maklumat yang mesti didedahkan termasuk tinjauan tanah, utiliti, hak air, isu tanah, dan penggunaan tanah semasa dan masa lalu.
Kebanyakan pembaca di sini mungkin yang paling berminat dalam pendedahan yang akan melibatkan hartanah kediaman, atau, dengan kata lain, pendedahan yang melibatkan jualan rumah.
... kepada Pembeli Harta Tanah Kediaman?
Persatuan Realtors Arizona ("AAR") telah membuat bentuk pendedahan untuk membantu penjual memenuhi kewajipan undang-undang mereka, memaklumkan kepada pembeli mengenai harta tertentu. Borang enam halaman ini dipanggil Kenyataan Pendedahan Harta Kediaman Penjual, juga dikenali sebagai SPDS. Realtors biasanya tidak mengatakan inisial itu - mereka mengatakannya seperti perkataan, "spuds."
SPDS dibahagikan kepada enam bahagian:
- Pemilikan dan Harta
- Maklumat Bangunan dan Keselamatan
- Utiliti
- Maklumat Alam Sekitar
- Rawatan Pembetung / Pembuangan Air Sisa
- Syarat dan Faktor Lain
Khususnya, ia menangani kebocoran bumbung dan paip, anai-anai, masalah elektrik, masalah kolam renang atau spa, isu-isu bunyi bising, dan kegemaran kalajengking semua orang. Sekiranya kontrak pembelian AAR sedang digunakan, penjual juga mesti menyediakan pembeli dengan satu salinan laporan yang menunjukkan sejarah lima tahun tuntutan insurans yang telah difailkan, atau untuk tempoh masa yang dimiliki oleh penjual harta tersebut.
Laporan ini biasanya dirujuk sebagai laporan CLUE, atau laporan Pertukaran Pengunderaitan Rugi Komprehensif.
Sekiranya rumah dibina sebelum tahun 1978, penjual juga mesti mendedahkan kepada pembeli berpotensi apa-apa maklumat yang mereka ada mengenai cat berasaskan timbal. Ini termasuk apa-apa laporan atau pemeriksaan yang telah dijalankan. Broker barang harus menyediakan pembeli dengan risalah itu, "Lindungi Keluarga Anda dari Lead di Rumah Anda."
Affidavit of Disclosure diperlukan jika harta itu terletak di kawasan yang tidak diperbadankan di daerah itu, dengan lima bidang tanah yang kurang dipindahkan.
Borang contoh untuk urus niaga ini boleh didapati di talian AAR.
Apa yang TIDAK AKU MENDAPATKAN PEMBERITAHU DENGAN PELBAGAI PELANGGAN?
Adalah penting untuk perhatikan apa yang TIDAK diperlukan oleh undang-undang Arizona untuk didedahkan. Terdapat tiga perkara utama. Di Arizona,
- anda tidak dikehendaki memberitahu pembeli bahawa rumah itu menjadi tapak kematian semula jadi, bunuh diri, pembunuhan atau mana-mana jenayah lain yang diklasifikasikan sebagai felon.
- anda tidak perlu memberitahu pembeli bahawa rumah itu telah dimiliki atau diduduki oleh seseorang yang terdedah kepada HIV, atau didiagnosis dengan AIDS atau sebarang penyakit lain yang tidak diketahui dihantar melalui penghuni biasa.
- anda tidak perlu memberitahu pembeli bahawa rumah itu terletak di kawasan pesalah seks .
Ada Sesuatu Yang Tidak Di Senarai - Sekiranya Saya Mengungkap atau Tidak?
Sekiranya anda perlu bertanya kepada diri sendiri, "Sekiranya saya mendedahkan _____?" jawapannya ya. Apabila ragu-ragu - laporkan. Saya tidak boleh imej pembeli yang mengadu kerana penjual mendedahkan terlalu banyak!
Satu Kata Nasihat kepada Pembeli Mengenai Pendedahan
Semua borang dan afidavit dan laporan yang mungkin anda terima pada masa kontrak bukan pengganti untuk pelbagai pemeriksaan yang sepatutnya anda lakukan, oleh syarikat pemeriksaan yang bereputasi, mengenai harta yang anda sedang mempertimbangkan untuk membeli.
Juga, sedar bahawa bentuk pendedahan yang disebutkan di atas mungkin tidak diperlukan untuk semua urus niaga hartanah kediaman. Misalnya, SPDS tidak diperlukan untuk rumah milik pemberi pinjaman (foreclosures). Terdapat situasi lain di mana SPDS boleh diketepikan. Walau bagaimanapun, ia masih merupakan idea yang baik untuk melihat bentuk kosong supaya anda boleh melakukan pemeriksaan yang sesuai yang akan membincangkan kebimbangan anda.
Semua bentuk dan peraturan pendedahan yang dinyatakan di sini adalah tertakluk kepada perubahan tanpa notis.