Tanah amanah telah muncul di seluruh negara, dengan sebanyak 120 amanah tanah masyarakat di Amerika Syarikat. Di Albuquerque, Sawmill Community Trust Land (SCLT) di kejiranan Sawmill memegang hak milik 27 ekar tanah yang dibeli oleh City of Albuquerque.
Berbaring di selatan I-40 dan utara Old Town, kawasan ini adalah campuran zon perumahan, komersial dan perindustrian.
SCLT muncul sebagai kepercayaan kerana kawasan itu menghadapi beberapa cabaran.
Blight bandar, bangunan terbengkalai dan jenayah semakin meningkat. Tetapi dengan penentuan komuniti, jiran datang bersama untuk menyelesaikan masalah dan menghidupkan semula kawasan yang lama diketahui oleh pengabaiannya.
Tetapi bagaimana amanah tanah bekerja? Dan adakah kepentingan orang ramai apabila kumpulan yang disewa seperti SCLT mengatasi sekeping harta? Lihatlah untuk melihat bagaimana satu amanah tanah komuniti berfungsi.
Status semasa
Latar Belakang
Albuquerque terdiri daripada sebilangan kecil kejiranan kecil. Salah satu yang tertua adalah di Kawasan Sawmill 2 . Hanya di utara Old Town, kawasan kejiranan itu awalnya dibesarkan di sekitar stesen kereta api dan industri yang datang dengannya. Terdapat sekali sawmill yang berkembang maju, yang memberikan kejiranan namanya.
Menjelang tahun 1980-an, perkara-perkara mula berubah. Old Town, sekali kejiranan rumah dan kedai-kedai kecil, kini menjadi syurga peniaga. Nilai hartanah meningkat. Kejiranan yang berdekatan, sekali dikenali untuk rumah sederhana dan nilai-nilai sederhana, mungkin bersebelahan dengan perubahan.
Menjelang tahun 1990-an, kawasan ini menghadapi beberapa cabaran:
- Syarikat Ponderosa Produk yang berdekatan telah memuntahkan habuk papan, membuat orang sakit.
- Tanah kosong seluas 27 ekar dipenuhi dengan bangunan perindustrian yang kosong, menarik nafas dan jenayah.
- Kem tidak bermaya semakin meningkat di sepanjang parit pengairan (disebut acequias), yang tidak lagi digunakan untuk pertanian.
- Gentrifikasi semakin meningkat di kawasan kejiranan yang berdekatan, seperti Old Town. Namun penduduk tempatan berpendapatan rendah, dan cukai semakin meningkat.
Kebaikan
SCLT adalah syarikat swasta, bukan keuntungan (501c3) yang komited untuk mewujudkan perumahan yang berpatutan untuk penduduk berpendapatan rendah. Komuniti yang dirancang mereka bernama Arbolera de Vida, atau Orchard of Life.
- Dengan mewujudkan kepercayaan tanah, masyarakat dapat mewujudkan leverage dengan bandar untuk tanah di sekitarnya. Warga menjadi kuasa.
- Sekali dimusnahkan, kawasan itu kini menjadi model perubahan. Apabila Persatuan Kejiranan Barelas ingin mewujudkan perumahan infill yang berpatutan, ia berpaling kepada nasihat SCLT.
- Selain itu, Persatuan Kejiranan Park Wells meminta SCLT untuk membantu dalam merancang perancangan kejiranannya sendiri. Lama kawasan yang dibelenggu dengan tuan tanah yang tidak hadir, kejiranan Park Wells telah melihat peningkatan dalam pembentukan semula rumah kecil di kawasan itu.
- The Sawmill Community Land Trust juga menyediakan kawasan dengan pekerjaan yang sangat diperlukan. Perancangan induk dan penglibatan masyarakat telah membawa kepada garis panduan perancangan dan pelajar seni bina dari University of New Mexico . SCLT mempunyai broker hartanah, perancang komuniti, penyelaras keahlian, dan kakitangan pentadbiran.
- Dan untuk seorang bekas penduduk, SCLT melancarkan kerjaya politik. Lama lalu, ketika Max Ramirez memulakan Majlis Penasihat Sawmill, ia bekerja dengan seorang wanita muda bernama Debbie O'Malley . O'Malley memotong gigi penganjur masyarakatnya yang membangunkan SCLT dan Arbolera de Vida. Beliau kini menjadi Ahli Majlis Bandaraya untuk Daerah Dua, di mana Arbolera de Vida adalah sebahagian.
Keburukan
Namun, untuk semua kebaikan yang dibuat kepercayaan tanah komuniti, terdapat kelemahan. Kepercayaan harus selalu memastikan ia telah melakukan komitmen anggota, sama ada pemilik rumah atau ahli komuniti yang ingin memastikan masyarakat menjadi akar. Terdapat pertimbangan lain juga:
- Mempunyai rumah di Arbolera de Vida tidak memberi hak kepada pemilik ke harta di bawah rumah.
- Kepercayaan tanah komuniti memberi faedah kepada yang paling memerlukan dan dipasarkan sebagai perumahan yang mampu dimiliki. Untuk memiliki rumah dalam komuniti, anda mesti memenuhi syarat sebagai pendapatan rendah.
- Tanah amanah tidak hilang apabila rumah dijual. Sekiranya pemilik rumah bergerak ke rumah lain, kepercayaan itu tetap bertanggungjawab ke atas rumah kosong itu sehingga pemilik lain boleh didapati. Pemilikan masyarakat membawa tanggungjawab masyarakat.
- Membeli harta boleh membuat pemilik rumah ke kawasan itu untuk hidup. Nilai hartanah kekal rendah daripada norma untuk persekitaran sekitar. Tanah amanah tidak menimbulkan pergerakan ke atas.
- Tanah amanah dikendalikan oleh lembaga yang terdiri daripada banyak ahli masyarakat, termasuk pemilik rumah. Kadang-kadang papan tidak mengundi cara pemilik rumah ingin, mewujudkan perubahan yang tidak dikehendaki pemilik rumah.
Di mana Ia Berdiri
Walaupun terdapat cabaran dan kelemahan, SCLT telah mengawasi komuniti yang semakin meningkat. Projek utama SCLT , Arbolera de Vida , atau Orchard of Life, telah menyelesaikan dua daripada tiga fasa. Ia kini dalam pengeluaran Fasa III.
Apabila komuniti seluas 27 ekar dimuktamadkan, ia akan merangkumi perumahan, kedai, pusat komuniti, taman kanan dan kebun komuniti.
Fasa I Arbolera de Vida:
- Kesemua 23 rumah adalah pemilik yang diduduki.
- Pejabat SCLT ditempatkan di salah satu rumah fasa ini.
Fasa II Arbolera de Vida:
- Menyediakan 67 buah rumah mampu milik.
- Melihat penambahan Lofts Sawmill, 60 ruang sewa hidup / kerja yang telah siap pada tahun 2006. Lofts mempunyai tumpuan komuniti dan pusat gedungnya yang besar menyediakan ruang untuk acara masyarakat.
- Membawa kanak-kanak ke dalam proses reka bentuk untuk taman permainan akan datang.
- Mulai dari dua taman ekar, yang akan termasuk laluan berjalan kaki dan basikal. Acequia kerja (saluran pengairan) akan digunakan untuk kebun komuniti masa hadapan.
Sekarang dalam Fasa III, kejiranan telah mula melihat perubahan sebenar. Fasa I dan II telah membawa rumah baru ke kawasan itu, dan dengan mereka, jiran baru dan lebih banyak komitmen masyarakat.
Oleh kerana kawasan tersebut telah melihat banyak perubahan untuk yang lebih baik, satu penglihatan tetap tetap. Jiran-jiran masih bercakap dengan jiran-jiran dan menyimpan kejiranan berdekatan yang terlibat sebagai pihak berkepentingan. Persatuan Kejiranan Kawasan Sawmill5, yang terletak di timur dan selatan Arbolera, mempunyai tangan dalam semua keputusan, dengan seorang ahli berada di Lembaga SCLT pada setiap masa.
Masyarakat terus berkembang dan berkembang maju.